北京集体土地建租赁房方案尚未上报

　　第一财讯：《第一财经日报》2月21日获悉，京沪两地集体土地建设租赁房试点申请虽已获得国土部批准，但截至目前北京还未上报试点的具体方案。

　　国土部近日又下发通知，对该试点工作提出了一个“底线性”的要求：即“严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控”。国土部土地利用管理司副司长窦敬丽21日表示，今年要严格按照有关限定条件，规范开展这一试点工作。

　　之所以会出现这种试点，缘于地方政府建设保障房面临土地和资金双重压力。而此举不仅不占用地方国有建设用地指标，且可降低建设保障房的用地和拆迁成本。所以，这种与当下法律规定略有出入的做法才会被提上议事日程。

　　国土部和住建部今年年初曾相继表态，在经过批准后，允许地方开展集体建设用地进行租赁住房建设试点。不过试点城市只能是“商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市”。

　　北京和上海成为两个首批享受这一优惠政策的“先行者”，这两个城市也是被外界公认的城市用地极度紧缺的地区。

　　与此举带来的诸多好处相比，集体土地建租赁房也存在不少管理风险。一位打算申请试点的地方国土厅长曾直言，因为目前在制度设计上还不能保证不出现新的小产权房，所以目前不敢轻易开展工作。