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离婚率与“刚性需求”

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-27 02:17 来源: 北京晨报

  近日一则新闻颇为有趣。“据民政部门介绍,去年一年全国有超过211万对夫妻登记离婚,其中北京有32999对夫妻离婚,与2010年相比,仅增长了404对,增幅创7年新低。有律师表示,2011年,由于楼市调控严格,房价出现下跌,一些夫妻因房价下跌而选择暂停离婚,这是导致北京市离婚增量下降的原因之一”。

  上述新闻让笔者联想到经常在房地产市场大行其道的“刚性需求”概念,但房地产市场真的有所谓“刚性需求”吗?

  先让我们看看经济学上对“需求”这个词的解释:在既定的价格水平下,消费者愿意并有能力购买的商品数量。“消费者”,“愿意”,“有能力”,三个要素缺一不可。也就是说,市场上人人都愿意开奔驰、住别墅,但由于价格太高而没有能力购买,那这算不上真正意义上的需求,而是需要,或者说是欲望。

  在价格理论中,需求随着价格的上涨而递减。而所谓刚性需求,是指那些对价格变化并不敏感的消费需求。比如,一件LV手包,售价1万元还是2万元,对于那些愿意并有能力购买的人来说,并不是特别在乎;而对于买不起的人来说,2万元降到1万元,依然还是买不起。

  此外,按照国际惯例以及国家统计局的统计归类,居民购买房地产的花费并不算是“消费”,而是“投资”。没错,当然要算是投资,你见过购买的一件消费品在几年之内升值两三倍吗?你见过一件消费品银行愿意给你30年贷款去购买的吗?

  既然消费者已经变成投资者,那么价格需求理论对楼市还起作用吗?当然不会。在市场上,房产的需求增长的时候往往是房价暴涨的时期,而一旦房地产市场因为调控而降价的时候,成交量也会迅速跳水,其需求与价格的变动情况与股市几乎一模一样。

  在一些地产商看来,年轻人结婚需要购置的住房,也就是所谓的“丈母娘需求”,是“刚需”。然而,现实却告诉我们,在房价下跌的过程中,“丈母娘需求”却忽然消失了,而正是这些准丈母娘们对楼市的观望,不仅摘掉了开发商扣在他们头上“推高房价”的屎盆子,甚至还在无意中让诸多家庭破镜重圆,真可谓是功德无量。

  孙春祥

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