离婚率与“刚性需求”

　　近日一则新闻颇为有趣。“据民政部门介绍，去年一年全国有超过211万对夫妻登记离婚，其中北京有32999对夫妻离婚，与2010年相比，仅增长了404对，增幅创7年新低。有律师表示，2011年，由于楼市调控严格，房价出现下跌，一些夫妻因房价下跌而选择暂停离婚，这是导致北京市离婚增量下降的原因之一”。

　　上述新闻让笔者联想到经常在房地产市场大行其道的“刚性需求”概念，但房地产市场真的有所谓“刚性需求”吗？

　　先让我们看看经济学上对“需求”这个词的解释：在既定的价格水平下，消费者愿意并有能力购买的商品数量。“消费者”，“愿意”，“有能力”，三个要素缺一不可。也就是说，市场上人人都愿意开奔驰、住别墅，但由于价格太高而没有能力购买，那这算不上真正意义上的需求，而是需要，或者说是欲望。

　　在价格理论中，需求随着价格的上涨而递减。而所谓刚性需求，是指那些对价格变化并不敏感的消费需求。比如，一件LV手包，售价1万元还是2万元，对于那些愿意并有能力购买的人来说，并不是特别在乎；而对于买不起的人来说，2万元降到1万元，依然还是买不起。

　　此外，按照国际惯例以及国家统计局的统计归类，居民购买房地产的花费并不算是“消费”，而是“投资”。没错，当然要算是投资，你见过购买的一件消费品在几年之内升值两三倍吗？你见过一件消费品银行愿意给你30年贷款去购买的吗？

　　既然消费者已经变成投资者，那么价格需求理论对楼市还起作用吗？当然不会。在市场上，房产的需求增长的时候往往是房价暴涨的时期，而一旦房地产市场因为调控而降价的时候，成交量也会迅速跳水，其需求与价格的变动情况与股市几乎一模一样。

　　在一些地产商看来，年轻人结婚需要购置的住房，也就是所谓的“丈母娘需求”，是“刚需”。然而，现实却告诉我们，在房价下跌的过程中，“丈母娘需求”却忽然消失了，而正是这些准丈母娘们对楼市的观望，不仅摘掉了开发商扣在他们头上“推高房价”的屎盆子，甚至还在无意中让诸多家庭破镜重圆，真可谓是功德无量。

　　孙春祥