中药场外交易困局难破康美药都蓝图褪色

　　陆晋源

　　安徽亳州药材交易市场，占地约400亩，建筑面积20万平方米，有上千家中药材经营店面，一年交易额已超200亿元，据称是中国最大的专业药材交易市场。

　　2010年，康美药业(600518.SH)接手该市场，随后抛出重建药都蓝图，新的药材交易市场据称仅半天就卖出了约8万平方米(10万平方米的80%)的商铺，成交均价12800万元/平方米，令包括券商在内的资本市场兴趣高涨，但是中药材场外交易依然故我，康美药业药都重建并不能从根本上消除中药材交易市场假药泛滥、屡禁不绝的现象，当初织就的华丽外衣正逐渐显出其真正的面目。

　　新“药都”热卖真相

　　“一期开盘了建筑面积为十万平方米的商铺，半天出售掉80%，现在剩下几十套要等总部的指令看何时再开盘。”2月25日，康美中药城招商办人士告诉记者，这位人士所说的盛况发生在2011年10月开盘的时候，按照其12800元/平方米的均价，康美药业在短短半天里就入账约十亿元。

　　但记者调查发现，这个数据有很大“水分”。一位在康美中药城购买了商铺的亳州商人就透露，康美中药城商铺实际成交价打了七折，比如他购买的一套200多平方米的商铺明价297万元，但他事实上仅需支付203万元。

　　这还不是故事的全部。去年，在旧交易市场拥有商铺的商户们就组成了一个业主委员会，向政府诉请，要求康美药业在市场拆迁中对老业主进行一定补偿。目前已达成的优惠协议是，在旧市场有店面营业执照的业主，购买新市场铺位每间补贴40万元。以上述亳州商人购买的房产为例，实际支付价格是163万元。

　　照此粗略算来，康美药业一期出售商铺实际入账将缩水到约5亿元。但相较15亿元的开发投资预算，这项收益仍然很可观。仅售出8万平方米就获得5亿的收入。康美中药城开发面积共120万平方米，一期开发约40万平方米，除了交易市场(俗称“大行”)和小商铺(俗称“小行”)之外，还将建设香料城、中药饮片营销展示中心、仓储物流中心等一系列配套项目，其中专供同仁堂等大型中药企业使用的商铺，单套面积为3600平方米，出售价格均在千万元级别。

　　原本建筑面积为20万平方米的旧交易市场，康美中药城将其扩张了6倍，这张蓝图完全符合一套完整的商业地产项目要求，银行、餐馆、五星级酒店、展览中心都被囊括在其中。

　　然而，这盘“很大的棋”却必须仰赖药商们的支持。康美药业在旧交易市场掌控的仅为大行，四周遍地的小行都是私人商铺。一旦新市场开市，旧市场的小行却依然如故，新市场的小商铺难免会成为空壳，这也是为何康美药业愿意退一步给予补偿的原因。

　　中药场外交易难根治

　　在亳州药材交易市场的老经营者看来，康美药业主导的药都重建从1997年算起，这是药都亳州药材市场的第三次搬迁，此前的一次搬迁事实上以失败告终。在亳州做了十多年药材信息的东方中药材网创始人戴伟回忆，上次搬迁由广东珠海来的开发商与当地政府联合主导，在以十多万的单套均价售出了部分商铺之后，开发商将剩下的地块直接转给个人，由私人建造的商铺形成了今日的交易市场。

　　此后，亳州世纪国药有限公司(下称“世纪国药”)接手管理该市场，在转让给康美药业前，每年收取的租金收入约为2000万元。可惜的是，世纪国药除了收取租金，并没有在市场管理上有所作为，过去的几年中，亳州中药材交易市场假药泛滥，屡禁不绝。

　　“市场上至少有三成是假货。”亳州市振杰地产药材有限公司总经理邢振杰告诉记者，药材销售商造假的方式五花八门，比如在麻袋装的风干蝎子中混入大量食盐增加重量等。更常见的造假方式则是打硫磺防腐、以次充好等。

　　中药材交易是典型的熟人经济，对商人们来说，交易市场不过是临时集散地。在亳州交易市场最为火爆的二楼，每个摊位上陈列着小袋装的样品，供采购者询价看样，而实际交易则在场外，仓库多为私人场所。场外交易还催生了本地一个特殊的服务群体——采购中介，专门为外地采购商联络药材交易。

　　由于缺乏产品标准，中药材基本是一批货一个价。“严格地说，中药材没有保质期概念，因此每批货的成色、性状、新鲜程度等都不一样，没法统一定价。”戴伟说道。而正因这些隐形交易，使得药材市场形成了强烈的地方特色，外部监管极度困难。

　　从全国来看，新成立的交易市场也没法避免上述问题。在成都的荷花池、广西的玉林等药材交易市场中，二、三楼层的空铺位非常普遍。“传统模式的扩张面临巨大的瓶颈。”贾海彬认为，康美中药城同样会受到类似的挑战。

　　挑战不仅这些，一些有实力的医药企业已经绕开交易市场直接与农户交易。2011年对中药材商们是一个寒冬。“最严重的两个月里，价格是拦腰斩断，我们看得心惊胆战。”戴伟对记者说。高企的药材价格，让不少中成药或中药饮片生产企业选择到产地收购，在去年形成了“产地价高、市场价低”的反常现象。

　　这种反常已有先兆。一些有远见的大型中成药企业早就开始建设自有的GAP种植基地、与产地农户协议收购，规避药材交易市场造成的价格动荡。天士力早在十年前就开发了丹参种植基地，云南白药、广药白云山、贵州百灵、东阿阿胶等都在此列。这种“农企对接收购”模式，对延续了千年的中药材交易市场形成了有力冲击。

　　对于康美药业的药都重建计划，戴伟说：“康美只是在建房子，不能说做现货交易。虽然它是市场的所有者，但它和药商之间还有很大隔阂，在很多药商心目中，它就是个压大货(囤积大宗药材)的大户而已。”