泰国公寓投资报酬率 年均达11.4％

　　据泰国《世界日报》2月27日报道，泰国房地产事务所（AREA）董事长索蓬透露，2月中旬对曼谷房地产市场进行调查发现，市中心的公寓价格平均每年提高4.9％，年均出租回报率为6.5％，总体平均回报率高达11.4％，约每平方米338铢。

　　索蓬表示，回报率最高的路段为素坤逸1-69巷，年均回报率高达13.4％，分为每年价格上扬6.3％，出租回报率为7.2％。公寓价格升幅最大的地区为宾诰及拍喃8路段，每年提高6.4％；价格升幅最低的地区为是隆至沙吞一带，价格年均提高2.2％。出租回报率最低的地段也是隆至沙吞，年均回报率仅5.5％，因为作为商业中心，该地段的价位已经较高，提升的空间有限。

　　针对接近捷运站的公寓，经过调查发现，如果距离捷运站不超过500米，年均投资回报率为12.4％；但如果距离为500-1，000米，投资回报率将降低至11％；距离1，000-1，500米，投资回报率为10.7％；如果超过2，000米，投资回报率将进一步下滑至9.2％。由此可见，靠近捷运站的公寓项目投资回报率较高。

　　AREA预计，2012年新开盘的房屋项目估有8万6，000个单位，细分为公寓占60％，折合5万2，000个单位，市场供应量明显提高，如果依据上述成长速度，2016年可能出现公寓充斥市场的现象，因此投资者、房地产开放商应密切关注该发展趋势。

　　泰国公寓协会主席阿匹表示，2012年投资公寓的成本提高6-8％，民众同时也可选择价值200-300万铢的多栋联建房屋。公寓发展遇到的问题为，新的城市规划法规定道路宽度超过16米的区域才可以建设公寓，但是曼谷符合规定的区域很少。不过，从整体看，2012年公寓市场仍将持续发展。

　　泰国房地产价值评估基金主任伽威鹏表示，由于政府出台新城市规划法的限定，将增加出租式公寓的开发难度，但是月租不超过1万铢的公寓发展前景良好，因为东盟经济共同体（AEC）的成立，将吸引更多外资入住泰国。出租式公寓的开发要全面考虑到地点、城市规划、利率、价格、以及环境等多方面的因素。