昆明楼市再起价格硝烟

　　昆明楼市再起价格硝烟 南市区众巨擘负手而立

　　收割季真的来了

　　2012年的早春，对于颠倒楼市的昆明众生来说，多少都有些窃窃的欢欣和神秘的喜悦。无论是出于猎奇的心理，还是为着实实在在的利益，看着开发商抗不过政府调控之手的压力，节节败退，房价由点及面，不断往下寻找支撑点，实在是件激荡人心的事。

　　去年底由欢乐城点燃的星星之火，春节前经金尚俊园引爆，年后江东禧瑞都再狠狠地扇了一阵风，把火苗拔高，如今这把降价之火由北向南烧到广福路，更有向全城燎原之势。此前一直不松口的同德昆明广场，近期传说已经该了口风，上北区单价有望7、8千；新螺蛳湾附近的格拉斯香水小镇，更是放下美妙的身段，在微博(http://weibo.com)上传出将以6500元的均价，在本周末秘密开盘，低密度电梯洋房跌破成本价……

　　面对开发商这样的姿态，购房者的反响非常给力，金尚俊园连续3批房源释放，都是开盘不久就接近清盘。2月26日，欢乐城6500元/平米左右的现房开盘几乎清盘。咋一看楼市似乎又翻回到了繁荣的那一页。

　　也许，很多人还在各个售楼部来来回回的路上，也许已经找准了目标，期待着房价的进一步下跌，但不管你有没有准备好，反正楼市收割季已经真真切切地来临。（杨丽芬）

　　欢乐城换马甲再下血本 南市区众巨擘负手而立

　　壬辰龙年，城北楼盘春节以后作对厮，杀赚足了昆明人的眼球，不过，二月二龙抬头，广福路东段上演的“新三国演义”，却又把一众发烧友的拉向城东南…… 新螺蛳湾、格拉斯、欢乐城联手打响东南板块争霸战，继白云路之后的第二“降价板块”顺势浮出水面——曾经富贵的广福路板块，是跟风“城北喋血”继续陷入“杀价”的泥潭？还是回归品质的对垒？

　　【第一回】

　　欢乐城喊跌背后很郁闷

　　新老粉丝到场表情各异

　　俗话说“龙生九子各有不同”，同是降价开盘的主儿，命运却各有不同。北市区的俊发、江东降价后遭爆炒；南市区最早降价的欢乐城，“直降3100”却遭质疑，开发商被指搞噱头。

　　故事得从去年说起。2011年12月12日，在昆明楼市假摔中屏息观望的市民，忽然收到这样一条短信：“终结地产暴利，欢乐城零利润上市，铁低价开盘，每平米直降3000元……”

　　3000？3000！3000？！震惊、欢喜、疑惑，面对这样一个大额降价数字，从市场到业内，无不错愕慌张。据传言，当日欢乐城售楼部电话被打爆，工作人员忙做一团。对高房价都有些麻木的购房者，显然不敢相信这样一个“大甩卖”似的数字。仿佛在寒冬中待久了不习惯突然的高温；更有早就绷紧神经的地产同行，嗤鼻嘲讽：“哼！忽悠人，绝对不可能！”

　　委屈、冤枉、郁闷……“坐拥广福路这连通省办公中心与呈贡新城的黄金路，更有轻轨助阵。此次接近成本价的壮举，反倒说我是搞噱头？”欢乐城心烦之余，唯有正面回应。不几日，便举行新闻发布会，昭告天下：降价3100确有其事，并打出广告，求验真身。

　　此招一出，受到广告吸引的新客户倒着实“鸡冻”了一阵，想那7000左右的价格在当时的确算低价了。受到“直降3100”感召而来的新粉丝立马“集结”，奔赴售楼部。而一些对欢乐城“暗恋”已久的“老粉丝”，则发出牢骚来。

　　那是2011年12月24日，本报圣诞看房团曾经到现场踩盘，未曾想其中就有几位欢乐城的“老粉丝”随行“暗访”。“根本没降3100这么多嘛，原来也是差不多这个价！”其中一位“八字眉”对本报记者说。原来，这几位本是新螺蛳湾的商户，早就对欢乐城密切关注，毕竟新螺蛳湾周边楼盘以欢乐城最近，而且I期海运花园位置比II期金福地花园位置更好，地处两条轻轨（地铁）交汇处。不招人耳目，绝不可能。

　　这欢乐城哪想到自己赤诚诚一片丹心，竟遭如此数落，不禁发出肺腑感言：“按限购令出台前的上涨行情，欢乐城I期的市场价格在每平米10000元左右，其官方备案价格就是这个标准。谁知限购后市场突变，很多未开盘的项目都采用团购暗降的方式‘拉拢’客户。我们原来开盘定价万元的预期完全被推翻，”当时整个昆明的房价表面上还在高位，开发商也犹豫不决，不敢声张，只是低调发售。价也降了，还没落着好，这欢乐城哪肯罢休，又预备弄出一番作为来。而此时，昆明城内正酝酿着一场血雨腥风，各路豪杰表情各异。

　　【第二回】

　　烽烟起城北血战到底

　　南市众巨擘自持身份

　　自从这欢乐城宣布“直降3100”后，江湖上倒也热闹了一阵。同在彩云北路的奥宸·橙郡2期在一旁策应，起价6605元/平米的电梯洋房，与欢乐城联手出击，暗合成南北呼应之势。被这样一“炒”，欢乐城心里倒是高兴，却不曾想这快乐也只在一时。不过一个月，欢乐城的彩头就被“城北喋血”“江东反击”夺了去。

　　当时临近年关，按惯例楼市也将进入“休假”期。不想，却发了一桩奇事。2012年1月14日深夜，俊发突然在白云路发动“闪击战”，金尚俊园从之前“试水”的8500元/平米，一个“跌停板”直接打到7600元/平米。短短数日，接连两次火爆开盘，大玩帽子戏法。然而，即使俊发两次“截胡”，赵彬对后市仍忧心忡忡。春节后，他在微博上坦言“2012上半年，预计昆明的房地产市场仍然是量价齐跌的局面，目前还看不出任何好转的理由和迹象。”

　　“马上将会看到第二轮降价。”赵彬话音未落，杀气腾腾的江东地产就从背后来一飞镖——2月10日，6600元/平米的禧瑞都斜刺里杀将出来，与金尚俊园在北二环斗得难分难解……真应了那一句：道高一尺魔高一丈。江湖传言，俊发对江东的重拳其实已经早有所闻，但提前几个月的禧瑞都仍然“穿越”成功，一票老江湖直呼看不懂。

　　城北的这场重量级拳王争霸战好不热闹，一时间让昆明城的其他“战区”黯然失色。

　　此刻，东市区的荒野上只有万科孤独的背影，白沙润园死守万元房价，渐觉寒风刺骨。一期只推了288套房源，开盘3个月，销售率只有44.44%。想想后边还有近2000套“库存”都头大，高傲的万科不觉手足僵硬。无独有偶，西市区某项目年前开盘遭遇“滑铁卢”：当日销售率低至1成多。让周边地产商噤若寒蝉，不少项目纷纷明修栈道，暗度陈仓。城西楼市私下的低价团购传闻不断。俊发江东斗法之间，有人在微博上透露某项目5折团购，但要一次性付全款，不过没有线人引路，也不得其门而入。

　　环顾全城，唯一高深莫测的只剩下南市区。不过城南巨擘大多自持身份，特别是大牌云集的广福路沿线，大多负手而立，冷眼旁观。唯一特立独行的就是欢乐城I期海运花园。也许是欢乐城的开发商名不见经传，这个镶嵌在主城区两条轻轨（地铁）线交汇处的稀缺项目，一直以来却备受争议。遥想2009年的“4万亿”反弹行情中，独享新螺蛳湾“红利”的欢乐城II期金福地花园一度红得发紫。当年开盘盛典放在云南饭店，3000多人抢购的场面举世无双。此后虽遭体育城5、6期、银海畅园2期樱花语、橙郡、东盟森林、海伦国际、第三城、国际银座等周边楼盘分流，但仍然近水楼台先得月。这一回，欢乐城一下被城北双雄抢去风头，当然不肯罢休。

　　【第三回】

　　秘马甲让人一头雾水

　　价格谜团揭开窦娥面纱

　　在禧瑞都传出6600的当晚，另一个“新亚洲轻轨站财富中心”也悄然登场，“5906元/平米起”“买一赠一”的广告也曾引得市场一片惊呼，围观群众纷纷猜测。这个项目地址标注在广福路上的神秘来客，到底何方神圣。不过，“新亚洲轻轨站财富中心”明显运气不佳，大家的视线随后基本被江东“降价门”吸引。何况，眼尖的本报记者也无心暴露机关：这就是欢乐城I期！围观群众顿时大跌眼镜。受到上次“直降3100”的连带影响，不少人开始质疑这是“标题党”，到底降多少？会不会忽悠人？

　　“欢乐城‘5’字开头了！周边楼盘再降也降不到这个程度啊！”购房者倒是报以期待，渐渐对欢乐城有了些许认可，欢乐城售楼部倒也人头攒动，热闹非凡。未曾想良好的感觉转瞬即逝，江东“降价门”的质疑祸及欢乐城，围观群众纷纷猜测项目是否质量、户型会有问题，甚至直接冠以“标题党”......这欢乐城到底招惹谁惹谁？这么绯闻缠身。也罢，也罢，且看本土媒体披露内幕。

　　2月11日，云南房网在一篇报道中首次为欢乐城打抱不平：“众所周知的欢乐城，从大喊每平米直降3000元，到现在的‘买一套送一套’，基本都在玩文字游戏，到售楼部一问，均价还是7000元/左右，从销量可以看出，购房者不是那么容易忽悠的。这种做法，有网友评论称，是在搞‘狼来了’的游戏。”

　　“可是我们还是要为欢乐城喊冤，尽管这种三番五次找噱头不正经降价的行为令人生厌。为啥？新亚洲欢乐城其实现在的名字叫海运花园，因为“新亚洲”的版权问题，后来不得已改成了海运花园。其最早团购的价格并不高，但由于“54321”政策，据说补交了相当不菲的土地出让价差款。这逼迫欢乐城在开盘时，提升价格一两千元，令团购者愤然。另外值得一提的是，由于有三栋房子紧挨地铁，被勒令修改规划，已经在建的房子就这样半途停工，目前都是钢筋丛生。三栋房子多少户多少建筑面积，都没了，这再一次加大欢乐城的成本，其价格也就很难下来。你可以想见，欢乐城一而再的找噱头玩文字游戏也是实属无奈，要能降，早降到位了，依照代理公司的习惯招法。”

　　对此，欢乐城方面也大倒苦水，高喊“窦娥冤”，“推出的价格绝对是接近成本价的。”……看来，憋着一口气的欢乐城I期是有备而来。

　　2月17日，一条微博给予了印证：“刚刚打电话去广福路欢乐城问了下价格，售楼小姐说是起价5906，产品有板楼、塔楼，板楼均价6500，两房6500总价36万，三房6200总价56万。”随即，网友@草莓啵啵头回应：“不好意思，有人算过了，他们搞活动的房源价格是8000多，买下来，也是六七千的均价。起价和均价不在搞活动的范围内。”网友@伏地魔qu评论：“木桶效应在按比例缩小，回归啊回归，第一个跳水项目，直降3000后效果平平，现在不讲底线不讲幅度，只说诚意。”这一次，开发商终于下了血本。