将艺术展搬进写字楼会德丰国际广场上海首推“管家式”物管

　　陈纾洁

　　[ 调查显示，对于租户来说，地段和开发商品牌肯定是至关重要的，但在未来，服务将成为提升客户信心的重要手段 ]

　　近日，在上海之会德丰国际广场举行的香港书法家陈子慧“龙”字书法艺术展，吸引了不少书法爱好者的目光。本次艺术展展出了由陈子慧先生精心创作的40幅“龙”字书法艺术作品，旨在推动中国的“龙文化”。

　　“会德丰国际广场作为一个国际化的物业，是一个地标性的建筑。我们楼里的大部分租户都是世界500强，所以我们会定期根据不同国家租客的需求举办一些艺术性文化性的展览。”会德丰国际广场副总经理（广场管理）廖伟超先生表示，会德丰国际广场正在向租户提供一种全新的办公大楼服务理念。而事实证明，这种全新的服务也获得了市场的高度认可——目前，会德丰国际广场出租率已过八成，仅剩高区少量楼面待租。

　　无疑，在国内超甲级办公大楼市场中，软件服务的“升级运动”正在成为大业主们角逐客源的全新战场。

　　服务式艺术：

　　上班兼看艺术展两不误

　　对于今天社会精英、每天忙碌的上班族来说，“没时间、没闲情”已成为多数人拒绝艺术的口头禅。人们往往或许因为不懂而远离艺术，或许因为匆忙而难以抽身去美术馆、画廊看一场展览。艺术鉴赏对很多人而言是难得的奢侈。

　　或许是基于这样的考虑，上海一些超甲级办公大楼的业主开始考虑将艺术展搬到工作场所，让大家在最便利的条件下，欣赏到优秀的艺术。

　　2011年10月20日，浦西第一高楼会德丰国际广场迎来它“艺术人生”中首要的一笔，它举办了以“摄影构图法”而享誉全球的波兰裔美国摄影大师雷尚德·霍罗威茨（Ryszard Horowitz）的作品回顾展，并获得租户的热烈反响。

　　而本年之首个艺术展，则将有40幅陈子慧先生精心创作的“龙”字书法作品在会德丰国际广场的大堂展出。参观者可通过陈子慧先生的现代书法艺术，从文字中感受中国人对自然的看法，对生命的态度。

　　据廖伟超先生介绍，2012年恰好是龙年，同时也是九龙仓集团成立126周年。在这个特别的年份，会德丰国际广场又携手艺术家陈子慧推出精彩的“龙的孵化器”主题艺术展，更具有多重寓意。“龙年、九龙仓、‘龙计划’书法、龙文化，四‘龙’戏珠，不仅为上海带来了全新的文化体验，同时也是我们为中国传统文化复兴贡献的一点绵薄之力。”

　　据悉，此次艺术展的成功举办，是会德丰国际广场致力为上海呈献最顶尖的国际设计及文化，立足国际化的商业、设计及文化中心的重要体验，更是会德丰国际广场致力成为亚洲最炙手可热的企业总部选址的一个重要举措。

　　据透露，在未来，国际性的艺术展还是会在会德丰国际广场继续持续下去。“我们亦正与几位艺术家洽谈合作的机会，在谈当中的就有四到五个。其实会德丰国际广场国际化的商业、设计及文化中心的地位非常有利于支持文化发展, 所以除了艺术设计展之外, 我们将抱开放的态度与不同国家的文化创作者和艺术家合作。还有一些筹款性质的、社会公益的我们也都有兴趣。”廖伟超先生如是说。

　　管家式物管：

　　精英管家提供媲美五星级酒店服务

　　事实上，定期举办国际性艺术展等活动，只是会德丰国际广场超越一般甲级办公大楼管理理念——“管家式”物业管理的其中一部分。

　　据介绍，“管家式”物业管理能为办公大楼带来附加值。会德丰国际广场的“管家”，个个精通普通话、英语及日语等多国语言，能为租客提供最细心及体贴的服务。无论是有关业务或有关个人事务之安排，经验丰富的“管家”均能为租客提供最合适的建议。而且，一对精灵、可爱的小狗除了是大堂的“亲善大使”，负责接待往来的宾客外，它们同样是一对能够搜索炸弹的小狗，每日在办公大楼各处巡逻，肩负起保障租客安全的责任。

　　“调查显示，对于租户来说，地段和开发商品牌肯定是至关重要的，但在未来，服务将成为提升客户信心的重要手段。我们把酒店管理的概念放在物业管理中，这个概念在上海不多，我相信是没有，我们是第一家。”廖伟超先生透露，基于上述管理理念，会德丰国际广场能比一般的所谓的甲级办公楼提供更多意想不到的服务。“如大堂有门童拉门，实时提供商务车出租服务，24小时的值班经理随时处理紧急问题和投诉等，作为浦西的第一高楼，在紧急情况下，我们处理的运作就等于是五星级酒店的运作。这也是我们一些国际化、对优质管理服务有要求的租户满意的地方。”

　　故去年才正式投入运作，会德丰国际广场除得到各个专业团体颁发的多项奖项外，亦备受租客的激赏，其5星级的“管家式”物业管理，功不可没。

　　至今，这座已成为上海地标的先进超甲级办公大楼，不断迎来各品牌新租户的入驻。

　　据廖伟超透露，目前会德丰国际广场的出租率已达82%，较多租户集中在医药、化妆品、电子产品、律师等领域。剩余少量未租部分多属于高区楼面。他表示，公司会对前来洽谈的众多租户做出一定挑选。成功进驻的租户与会德丰国际广场追求“卓越”的理念一致并产生了“协同效益”。

　　创新式设计：

　　将国际美学与环保融为一体

　　十分微妙的是，会德丰国际广场的艺术气质还不仅仅是优质工作生活的其中一部分，更是整栋超高层建筑精髓的体现。

　　坐落在浦西区内最繁盛之街道——南京西路上的会德丰国际广场，凭借其优越的地理位置及多项创新、独特的设计，现已成为上海浦西区域的新地标，对当地国际化甲级办公大楼进行重新定义。

　　由世界著名及获奖无数的建筑设计师楼Kohn Pedersen Fox (下称“KPF”) 操刀，会德丰国际广场处处尽显建筑师的心思，其高雅而不落俗套的设计，更能配合企业的国际形象。除了会德丰国际广场园景花园，休闲的绿化带名胜静安公园、毗邻的静安寺和少年宫，提供了一份区别于浦西市中心繁华喧闹的宁静与安逸。

　　2010年刚落成时，获得美国绿色建筑委员会颁发的节能与环保设计（LEED）金级认证的NBBJ事务所，成为会德丰国际广场首间获此肯定的办公大楼。

　　KPF设计总监 Robert Whitlock在广场开幕时就曾表示：“会德丰国际广场是一座创新、优雅，而又同时能够兼顾持续发展的建筑。在现今的工作环境下，它是优质设计之最完美体现。”

　　值得一提的是，为回应世界环保之大趋势，会德丰国际广场在建构时还渗入了不少绿色元素，把“可持续发展”作为设计的大前提。大厦采用了“Low-E”(Low-Emissivity)玻璃幕墙，能够透进天然光之同时，降低热力消耗。此外，节约水龙头、每层独立新鲜空气引入设计、能节约空调电力及照明的24/7管理系统及园林绿化设计等，均能带出会德丰国际广场在环保方面之承担。