全国政协委员张赛娥：房屋存量统计至关重要

　　

　　中国经济网北京3月4日讯3月3日，全国政协委员、香港南华集团有限公司董事张赛娥在接受中国经济网、和讯网联合访谈时称，房地产市场在任何国家均对经济和民生有重大影响，但我国目前房地产的统计资料仍不全面，例如房屋总存量就是发达国家的房地产市场中一项不可或缺的统计资料，然而我国在这方面目前的官方公开资料仍是空白。

　　我国为了缓解城市的居住问题，近年大力兴建经济适用房，例如2012年就有建成500万套及开工700万套保障房的目标。这些目标是根据什么准则厘订？我国对每个地区的人口都有很详尽的年度统计数据，可以从中预计每个地区的房屋总需求，不过由于没有房屋总存量的统计资料，就不可能对供应方面有准确的掌握，那就不可能做出比较有科学性的市场分析。如此一来，保障房的兴建量，有可能出现颇大程度的供应过多或供应不足的情况。供应过多，会导致严重的资源浪费及错配；供应不足，则会影响到人民的生活质量，令我国希望通过兴建保障房使人民安居乐业的初衷难以达到。假若有准确的房屋总存量统计资料，则有助评估经济适用房的供应是否足够。如果足够，则有助于抑制房地产市场的炒作，成功令房市实现稳中有降，这符合目前我国的国情；如果不够，则可采取措施处理。

　　

　　（责任编辑：张元缘）

　　

　　

　　以下是访谈实录

　　记者：在您的提案中有一项是关于房屋存量统计资料的提案，如何看待房屋存量统计的重要性？

　　张赛娥：房地产市场在任何国家均对经济和民生有重大影响，但我国目前房地产的统计资料仍不全面，例如房屋总存量就是发达国家的房地产市场中一项不可或缺的统计资料，然而我国在这方面目前的官方公开资料仍是空白。

　　我国为了缓解城市的居住问题，近年大力兴建经济适用房，例如2012年就有建成500万套及开工700万套保障房的目标。这些目标是根据什么准则厘订？我国对每个地区的人口都有很详尽的年度统计数据，可以从中预计每个地区的房屋总需求，不过由于没有房屋总存量的统计资料，就不可能对供应方面有准确的掌握，那就不可能做出比较有科学性的市场分析。如此一来，保障房的兴建量，有可能出现颇大程度的供应过多或供应不足的情况。供应过多，会导致严重的资源浪费及错配；供应不足，则会影响到人民的生活质量，令我国希望通过兴建保障房使人民安居乐业的初衷难以达到。假若有准确的房屋总存量统计资料，则有助评估经济适用房的供应是否足够。如果足够，则有助于抑制房地产市场的炒作，成功令房市实现稳中有降，这符合目前我国的国情；如果不够，则可采取措施处理。

　　如果房地产市场的透明度得以提高还可以让房地产开发商根据统计数据，对项目进行可行性研究，为房地产项目及所衍生的资金需求作出更理想的规划，按照每个地区的预测居住需求，去投项目、融资及建房，合理地满足每个地区人民的居住需求。

　　万事开头难，要建立房屋总存量这项对市场非常重要的统计数据，最初确实需要花工夫去建立一个制度化的统计方法，但之后只需要统计每年的落成量和拆卸量。

　　总的来说，填补了房屋总存量这个统计资料的空白，增加了市场透明度，无论对施政者、地产开发商和居民，均大有帮助，同时也可减低市场上的信息不对称，有利于社会整体利益。

　　记者：您对资本市场的发展有什么好的建议？

　　张赛娥：过去10年，我国经济蓬勃发展，但股市指数只能原地踏步。股市低迷的原因，并非企业盈利下降或增长动力不足，而是因为市盈率由极高的水平，降至与其他成熟股票市场相当的水平。另外，大小非解禁及大量的新股融资，令证券供应大增，相信亦是股市低迷的原因之一。

　　股市低迷，小股民能获利者已是凤毛麟角，再加上很多市场参与者认为市场上有一些不公正、不公平和不公开的行为，难免令部分投资者对股市失去信心。

　　一个发展成熟的股市，应同时具有长线、中线和短线的投资者。如果投资者对股市的失去信心，并离开股市，令股市只剩下短线投机者，将令资本市场丧失其应有功能，影响国家长远经济发展。

　　因此关于保障投资者利益方面，我有四项建议：一、建立法制监管各种违规行为，并切实执行。二、深究市场询价模式；国企牵头，以合理估值发行新股。三、加强投资者教育。四、监管机构、地方政府、保荐机构及核数师做好审查工作。

　　通过以上所建议的体制性改革，可以改善证券市场的生存土壤，重建合理的市场利益分配，让各市场参与者能处身于公正、公平及公开的环境中，使得企业能够以合理价钱成功融资，得到资金后茁壮成长，令高管及原有股东从中得益，而投资者又可得到理想投资回报的良性循环。

　　从乐观的角度看，目前A股市场处于低位，很多问题在此时相继浮现，其实提供了一个很好的契机去进行大刀阔斧的改革，以保障投资者利益为重点，帮助资本市场健康发展。

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