程恩富：全国楼市调控政策不能一刀切

　　中国经济网北京3月4日讯(记者 李方 专栏 微博(http://weibo.com)) 针对近期芜湖、上海等地频刮楼市“微调”风，全国人大代表、中国社会科学院学部委员程恩富接受中国经济网记者采访时表示，楼市政策不能“一刀切”，应从本地实际情况出发。另外，政府可以委托调查机构或者大学对楼市供求两方面进行统计，使信息、数字透明化，让开发商和置业者理性地处理这个问题。

　　中国经济网记者李方(专栏 微博)/摄

　　程恩富代表支持地方进行适当的楼市“微调”政策。他认为，中央坚持调控不放松是从全局范围内考虑，是一个总的工作原则。“但是，每个省市的实际情况差别很大，应当根据当地实情，就当地的具体情况来酌情做出楼市继续从严或者适当放宽的决定。”

　　此前调查显示，自2011年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策，内容多涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

　　不过，上述城市“微调”政策有的得以巧妙执行，有的则因触及调控底线而“夭折”，如芜湖、佛山、成都和上海等城市都因调控幅度过大，在颁布不久后便被紧急叫停。

　　对此，程恩富代表认为，全国楼市政策不能‘一刀切’，要考虑供求两方面的状况，并根据实际情况和具体数字来处理。同时，程恩富代表建议政府委托相关机构、大学研究部门来做供求调查，使消费者、开发商的预期理性化。“统计这个地方多少居民准备买房，什么样的价钱可以接受，让这些数字和信息公开透明化，也就协调了供求。”

　　此外，对于房屋空置问题，程恩富代表建议，应当借鉴国外城市成熟经验，对开发商闲置的房屋及已经购买但3年内无人居住的房屋收取闲置费。“这样，一方面可以抑制市场投机行为、保障居民基本消费性需求；另一方面也减轻公租房的建设压力。当然，还要确保开发商能有15%的利润，使得供求双方都能够获利。”