万科2月销售终结5连降 无新增项目

　　每经记者 王海慜

　　 在央行调低存准、不少房企谋求以价换量的早春二月，全国楼市正走出春节时期的销售冰点出现了普遍的回暖。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第8周全国一、二、三线城市住宅市场成交都呈现了环比回暖迹象。但万科A（000002，收盘价8.51元）的2月份销售数据环比却双双出现近四成的下滑，楼市小阳春为何没在万科身上体现出来？

　　 对此，万科董秘谭华杰向《每日经济新闻》记者透露，这主要是受了“春节因素”的滞后效应影响，“今年的春节在1月下旬，所以影响更多地体现在2月份。”而真正的“小阳春”可能要在3月份以后才会到来。

　　2月销售数据同比上升

　　 《每日经济新闻》记者注意到，万科自去年8月以来，销售额出现连续6个月的同比下滑，自去年9月以来销售面积出现连续5个月的同比下滑。而这在2月份被终结，据今日披露的2月销售数据简报，万科2月份实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。两相对比，今年2月万科销售面积同比增长31.15%，销售金额同比则增长20.72%。“这主要是季节性因素，去年2月份是最低的月份。”万科董秘谭华杰向记者表示。

　　 不过在全国多城市2月楼市出现回暖的情况下，万科2月业绩却在没有“春节”的情况下，环比双双出现了一定的下滑。

　　 据披露，2012年1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元。相比之下，2月销售面积环比下降39.5%，销售金额环比下降39.84%。对于2月份的环比下滑，谭华杰向记者表示，由于从认购到签约存在时间间隔，因此“春节因素”的影响往往体现在春节之后，“去年春节在2月初，因而主要影响可以在2月份当月体现，去年2月是全年成交最低的月份。而今年的春节在1月下旬，所以影响更多地体现在2月份。”

　　 记者又试着将这两年的1~2月的销售数据合并作对比。去年1~2月，万科累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。2012年1~2月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下降13.35%和27.23%。

　　 对此，谭华杰认为这仍是去年基数太大所致，“去年1月201亿元的销售额，不仅是公司有史以来最高的，还创了房地产全行业有史以来最高的单月销售纪录，这个数据有点偶然因素，很难突破。除非今年能刷新这个纪录，否则同比一定会下滑的。”

　　不拿地因地价缺吸引力

　　 此前万科总裁郁亮公开表示，2012年万科的发展策略是过冬模式，具体表现为现金为王、积极卖楼、谨慎拿地。

　　 虽然公司积极卖楼的效果不甚明显，但今年的头两个月，在新增项目上，万科却着实非常谨慎。1月份，公司仅获得广州黄埔一城中村改造项目，该项目的综合改造成本约15亿元。而去年1月，是新增12个项目，合计投入为66.6亿元。

　　 据披露，2月万科更是未增加一个新项目。而去年2月，新增了3个项目，合计投入为8.5亿元。

　　 对此，谭华杰向《每日经济新闻》记者解释到，“因为没有特别合适的购地机会，土地价格没有吸引力。”他表示，房地产调控之下，土地的底价却依然偏高，“由于溢价率低，今年土地成交价格比去年略低，但底价却比去年贵。”

　　 记者同时发现，万科去年每个月都有新增项目。12月新增项目面积高于销售面积，当月公司新增6个项目，权益建筑面积97.7万平方米，而销售面积仅为59.9万平方米。

　　 据山西证券统计，2011年万科新增土地建筑面积为1856.95万平方米，虽然较2010年的2948万平方米下降37%，但高于2011年公司1075.3万平方米的销售面积。去年下半年，公司还连续在北京、上海、广州等热点城市大举拿地。

　　 爱建证券分析师左红英博士向记者表示，就万科今年前两个月偏谨慎的项目储备情况看，一方面可能是因为确实没有太多适合的项目选择，另一方则可能是公司“去年判断今年会回暖，所以认为下半年是个抄底的时机；而到了今年，形势看来依然从紧，要等待更好的时机再出手。”