2月销售回暖难改楼市寒意

　　

谢旭人。CFP供图。

　　财政部部长谢旭人称房产税将适当扩大试点范围 楼市调控暂无放松迹象

　　备受市场关注的房产税又有新的进展，财政部部长谢旭人表示，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。而发改委日前表示，中国将建立房地产调控的长效机制。市场分析人士表示，从中央近期态度看，楼市调控暂无放松迹象，但开发商2月销售反弹或是暂时现象。

　　文/表 记者张忠安

　　昨日，财政部部长谢旭人表示，从目前的情况来看，上海和重庆两市的改革试点进展还是比较顺利的，运行平稳。

　　适当扩大试点范围

　　谢旭人指出，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

　　重庆市市长黄奇帆表示，房地产调控也应从行政性为主，转向经济杠杆为主的调控。他建议今年在全国推开或多一些城市试点房产税。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“当前，一二线城市和部分三线城市，已建立了住房信息系统，对增量房开征房产税不存在任何技术障碍。今年就应增加几个试点城市。”同时，未来可利用这一信息系统，设定跨区域的额外征税标准，比如对于在40个城市范围内拥有超3套住宅的家庭，追加额外的税收，才能更有效率地抑制跨区炒房行为。

　　2月销售数据意义不大

　　此前，国家发改委主任张平表示，目前正在研究建立房地产宏观调控的长效机制，希望房价能够合理回归。房地产调控让很多开发商日子越来越难受。不过，不少开发商2月份销售业绩明显回升（详见上表）。

　　从区域来看，一线城市仍是大开发商的主要掘金地。如上海地区2月份为恒盛地产贡献了3.6亿元，占比达到六成左右。富力地产2月份在广州卖了7.07亿元。

　　“2月份部分开发商销售业绩实际上并不理想。1月份为春节月，销售自然很少，2月份环比意义不大。从同比上看，去年2月份的春节因素也导致销售不多，也没有可比性。”东莞一位开发商告诉记者。因此，他认为，在政策没有明显放松预期下，部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的“冷意”。而最具代表性的万科2月份销售面积和销售金额环比双双大降。

　　中国指数研究员公布的最新数据显示，在监测的40个城市中，有18个城市楼市周均成交量同比下降，六成降幅超过50％。

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　　时隔31周沪新房周成交再破20万平方米

　　上海宝山未婚者不可购二套房

　　本报上海讯 （记者周裕妩）最新数据显示，在2月27日至3月4日这一周，上海新建商品房成交20.2万平方米。值得注意的是，这个成交量是时隔31周后再次突破20万平方米的关口。上海楼市似乎出现回暖迹象，不过，政策面却更趋严格。

　　上海各区限购政策不同

　　昨日有报道称，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。

　　不过，本报记者昨天向相关部门求证时，只有上海宝山区房产交易中心工作人员明确告诉记者，从2月28日起，上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。而成年子女婚后是否还可以买房，“如果配偶名下已经有两套房了，或者小夫妻两人名下各有一套房了，则都不允许再买第二套房了”。

　　而上海嘉定区和长宁区房产交易中心的工作人员则均表示，他们的政策没有变化，仍然是以家庭为单位，符合条件的家庭还可以再买一套房，包括成年未婚子女。

　　至于宝山区的做法是否就代表上海房地产限购政策的解读呢？至记者昨日截稿时止，上海市住房保障和房屋管理局方面没有作出进一步解释。