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上海二手房指数跌回一年前

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-08 00:01 来源: 中华工商时报

作者: 【记者杨联民李刚上海报道】

  2012年2月,上海二手房指数为2581点,较上月下降2点,环比下跌0.07%,跌幅比上月缩小0.05个百分点。2012年2月指数与去年同期相比,仅微弱上涨0.04%,同比近乎走平。在连续5个月下跌后,上海二手房指数跌回一年前。

  在指数系统检测的所有板块中,61%下跌,35%走平,4%上涨。上海二手房指数办公室认为,春节后二手房市场延续冷清,但从2月16日新普通住房标准宣布3月落地后推动了人气,加上一手房市场再现“以价换量”,二手房成交逐渐回升,改善型、刚需者陆续回探价格呈现跌幅缩小、板块波动扩大的态势,区域价格跌幅接近平均。

  影响2月市场走势的政策背景是:3月1日起,上海执行新的普通住房价格标准;央行宣布自2月24日起,今年以来存准率首次下调0.5个百分点;沪上部分银行主动回调首套房贷款利率,并缩短审批放款周期;2月28日晚上海市房管局紧急下发通知称,严格执行住房限售政策,回应之前“松绑”一说。

  经统计,2012年2月全市128个板块中,下跌78个,持平45个,上涨5个。

  3月1日起执行新普通住房标准的消息一公布,内环和内外环区域纳入新普通房比例大增,成为受惠较多的区域,由此激起刚需客回探市场的激情,纳入新普通房后税费减少,也使得房价下跌趋缓,走平增多。由于消息公布离实施还尚有时日,导致看客多、成交少,成交放量不明显。据二手房指数办公室调查,此标准一出台,一些介于标准上下的二手房,开始变相调整价格,以新普通住房面目迎接刚需客,甚至部分交易转为“半吊子”,先签约,等到3月后再过户交易。

  持平板块多分布于中外环。第一,中外环大量面积小、总价低的老工房能够达到新普通住房标准,这类处于临界点标准的业主和购房者选择等待。如普陀桃浦、闵行梅陇、宝山上大等板块持平。第二,虽然部分刚需房源总价已经跌至购房者可接受的范围,但一手房供应、降价潮尚未全面启动,购房者仍在比较中观望。第三,资金雄厚的业主心态淡定,年后急需资金周转的业主减少,等得起的业主对卖房兴趣大减。

  上海二手房指数办公室认为,2月二手房成交量的回升并非表明刚需客户已经全面回归,大部分不受限购制约的刚需客仍然选择观望。在这种市场情绪下,一二手房价格倒挂再次转化为二手房“慢一拍”,一手房降价范围扩大,但二手房“拉锯”加大,甚至出现小部分价格反涨;2月指数同比走平,区域跌幅趋向平均,但板块波动重现。随着3月新版普通住房标准实施,去年下半年积压的购房需求开始释放,寻觅合适房源和入市时机。在上海二手房指数同比走平之后,如果连续第6个月下跌,那么价格拐点将宣告到来。

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