楼市限购何时终结？

　　徐健 柳九邦

　　虽然今年全国两会并无关于楼市限购令的议案、提案，但这丝毫不影响限购令在两会代表、委员中成为热点话题。

　　全国政协委员、富力地产董事长张力在两会期间接受媒体采访时即表示，应该把行政干预的政策逐渐放松，比如“限购令”。

　　从实际效果看，限购令对楼市成交量的杀伤力绝对是惊人的。

　　据国家统计局的数据，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，价格上涨完全停滞。

　　随着楼市成交量的持续低迷以及土地财政的大幅缩减，限购令的终结时间正成为市场最为关注的话题之一。

　　全国政协委员、河南工商联副主席王超斌认为，楼市限购令基本已经完成了历史使命，大城市已经遏制了房价上涨过快现象。限购令要合法、合理、合情。

　　全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后更是提出，目前房地产行业几乎停滞发展，因此需要立即采取措施。对此，他建议，应将100平方米以上的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产。

　　尽管两会期间关于取消限购令的呼声颇为高涨，但业内人士分析认为，“两会”前夕住建部官员明确表态“房地产调控不动摇”，已经给大家定了基调，因此预期两会后，限购等政策依然不会改变。

　　事实上，截至3月7日，根据媒体统计全国政协网选登的185份提案发现，案由指向住房问题的仅有8份，占比不足5%。而在这8份提案中，有7份讨论的是保障性住房，一份讨论的是房产税，并无专门针对房地产市场的提案。

　　全国人大代表、中共上海市委书记俞正声更是在两会期间表示，今年上海楼市“限售令”不会松动。

　　不过，一个不容忽视的现象是，在民间资本充裕的温州，已有不少开发商在“押注”限购将取消，部分地段好的楼盘依旧热销，事实上，开发商将不少房源卖给了已经限购的客户，并暂缓登记。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年多数城市“限购”可能被“擦边球”破解，使楼市“限购”政策在执行层面明显呈现出“明紧暗松”的市场特征。

　　上海易居房地产研究院市场研究部部长杨红旭表示，调控效果显现，限购措施可能会退出。但每个城市的房地产市场情况并不一致，有的城市房价依然很高，投资买房依然存在，因此限购政策就可能执行得长一些。而有的城市房价泡沫不大，调控目标很快实现，就没有继续执行限购的必要，调控政策也就可能先行退出。