贾卧龙：楼市调控不能忽略中小城市

　　

　　中国经济网编者按：据报道，住建部部长姜伟新在两会期间表示：“限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。”自调控两年来，一线城市的房价已经有了明显的下降，可以说调控取得了一定成效。然而，财经评论员贾卧龙认为，目前二三线城市房地产亦存在泡沫现象，在紧盯一线城市的同时，不能忽视中小城市的楼市调控，其次，在控房价的同时，还应加快住房供应和提高家庭收入，三管齐下。

　　楼市调控不能忽略中小城市

　　作者：贾卧龙

　　在今年的两会间隙，住建部长姜伟新表示，对一线城市房价下降非常有信心，至少七八个大城市的房价一定要降下来。住建部长表决心降房价，作秀也罢，喊口号也罢，最起码也算是表现了一下，但既然是表现，为什么不表现的再完美些呢？一线城市房价一定要降，那么数量更多、影响范围更大的广大二三线城市呢？难道国家的住建部是单独为大城市开的？楼市调控，全国一盘棋，决不能忽略了中小城市的问题。

　　中小城市的房价问题也很糟糕

　　一线城市的房价动辄几万元一平米，对于普通购房者来说，确实是“高不可攀”，大城市的房地产市场充斥着泡沫，有必要一一捅破，降价是必然的。在一年多的调控过后，大城市的房价的确开始下调，这也是住建部长敢于表态“大城市房价一定降”的底气所在。大城市的房价高的离谱，相比较之下，中小城市的房价就要低的多了，但房价比大城市低，并不意味着中小城市的房价就没有问题，相反，中小城市的房价问题也很糟糕。

　　分析中小城市的房价问题，不能仅仅只跟大城市比较房价的绝对值，那样的话，中小城市的房价看起来永远不会有问题。看楼市有没有泡沫，主要是看城市房价收入比，一般来说，合理的房价收入比应该保持在4到6的范围，也就是说住房总价的中值应该是城市家庭年收入中值的4到6倍，照这样的标准，我国目前大多数中小城市的房价收入比都在6倍以上，泡沫绝对是有的。再简单点，把各个城市08年的房价跟11年的房价作比较，就会发现房价两年内涨了多少，所有城市的房价都有问题。

　　楼市调控不能忽略中小城市

　　由于中小城市的房价同样有不少问题，所以国家的宏观调控就不能忽视了中小城市。虽然过去的一年多，房地产市场一直在进行调控，很多大城市的房价也开始下调，但是，广大中小城市的房价基本上没有什么下降，甚至还有小幅上涨，这样的房价水平，相对于大多数中小城市购房者的收入而言，绝对可以称得上是“高高在上”。

　　中小城市的房价绝对值相对还是较低的，泡沫没有大城市那么严重，随着房贷利率的下调、刚性需求的涌入，再加上通货膨胀、物价上涨的外部因素以及地段、配套等的影响，中小城市的房价在近期显示出了一定的抗跌性，这也是中小城市房价下降不明显的基本原因。虽然有一定抗跌性，但是这些中小城市的房价也有降价空间，所以这时候必须要再坚持调控下去，而不是只关注几个大城市，对中小城市不闻不问。对于二三线城市的购房者而言，当前情况下房价猛涨的可能性较小，能保持稳定也算是不错的消息，只要调控不放松，以后的趋势会是好的。

　　调控房地产市场，也不能只盯着房价不放，在控房价的同时，还应该加快住房供应和提高城市家庭收入水平，三管齐下，楼市调控的效果才会更快地显现。房地产市场不仅仅包括有限的几个大城市，决不能忽略中小城市。

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　　（责任编辑：马丹）