成本低廉 稳赚不赔

　　乡镇地产成开发商救命稻草？

　　本报记者 王少杰报道

　　与楼市处于持续低迷的大中型城市相比，一些位于县城周边的乡镇地产开发却呈现出蠢蠢欲动之势。为此，不少地产商认为，目前，楼市降温并未传导至乡镇地带，乡镇地产市场开发仍具一定潜力。处在逆境中的地产商，眼下纷纷打出乡镇牌，其意欲救市还是保本？

　　日前，记者在途经冀、鲁、皖等地区走访时了解到，诸多正处在开发中的城市与乡镇楼盘，无论是开发规模、质量、环境及房价方面，两者都不可相提并论。但意外的是，两处不同地段的楼盘在销售方面却出现了冰火两重天的境地。与城市中装修豪华却略显冷清的售楼大厅相比，一些设在乡镇地产工地上的简易售楼棚，却吸引着大批当地前去看房的消费者，一天下来，来往咨询的人络绎不绝。

　　或许是看到乡镇对楼市有着如饥似渴的刚性需求，让一些具有敏锐眼光的地产商，在坐拥市区多处楼盘的同时，将逆势扩张突围步伐定格在了乡镇，开始了不遗余力的投资开发。那么，乡镇地产真的会为地产商扭转局面，带来楼市的“小阳春”吗？

　　安徽阜阳世纪嘉源置业投资公司常凯董事长在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，依托乡镇的开发商，寄望楼市出现拐点，有些不现实。之所以部分房地产商转战乡镇，主要是看好乡镇开发的有利硬件条件，至少为提振地产企业的开发信心会起到积极作用。更直白地说，乡镇地产开发相对城市而言，投资风险与回报不会经历太大的波动，一般都会做到稳赚不赔。只不过，与市区地产项目相比，收益相对会少些。

　　常凯告诉记者，以安徽阜阳市与辖区县郊（乡镇）为例。首先，土地成本相对低廉，目前，市区一般地块出让价均在300万-400万元每亩左右，繁华地段高在600万元/亩，而乡镇地块最高出让价也就是在30万元/亩范围内。另外，地产项目的建安成本也远低于市区，据估算，市区建筑成本为1600元/平方米，而乡镇仅是700元/平方米。仅此建筑成本（含税）城里城外便相差每平米千余元左右。

　　更为直观的是，按照现在的阜阳市楼市行情，市区均价5000元每平方米、郊区乡镇2000元每平方米为标准来核算成本与收入的话，乡镇要远划算于市区项目。常凯还表示，通过一段时间的考察，近期他已与阜阳市辖区一乡镇政府达成了地产开发意向，试图从新的地产领域中捕获到新鲜血液，平稳保住现存的资本规模。

　　有业内人士分析认为，在市场形势相对脆弱阶段，盲目开发乡镇地产前景不容乐观。在城市地产趋于低迷时期，猛然又雨后春笋般冒出诸多廉价的乡镇楼盘，无疑对房地产市场形成一定冲击，加剧楼市恶性发展甚至会出现楼市经济大潇条。

　　不过，中国城市建设学会徐丽丽理事则认为，乡镇地产的出现所带来的效应是双面的，总体上是利大于弊。在刺激国内楼市发展趋势同时，有力地助其城市地产开发回归理性，带入稳健的发展轨道上来。从中，楼市市场定位更加明确、投资开发更加趋于合理，使其房价不再上演“过山车”。