一线房企销量骤降 以价换量成主流

　　□本报记者 于萍

　　部分一线房企在2月份推出各式促销手段后，成交量出现小幅回升。综合1、2月份整体销量来看，大部分一线房企销售情况依然不容乐观，销量同比出现较大下降。当前，政府对于房地产调控政策的态度坚决，开发商面临着高库存和资金层面的压力。业内人士预计，一季度一线房企的销量将同比减少，“以价换量”将成为主流。

　　销售情况不容乐观

　　今年前两个月，开发商展开各式各样的促销活动，“以价换量”的效果正逐步显现。不过总体来看，一线房企1-2月的销量较去年同期已出现明显下降。

　　万科A(000002)公布的销量数据显示，2012年1-2月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下降13.35%和27.24%。与此同时，公司在2月份也未增加新项目。保利地产(微博)(600048)前两个月的销量同样出现下滑。公司1-2月实现签约面积50.28万平方米，同比下降29.84%；实现签约金额51.28亿元，同比下降30.73%。此外，金地集团、恒大地产、龙湖地产、绿城集团以及雅居乐等地产商，截至2月底的销售金额同比均出现不同程度的下滑。

　　今年1月由于假期因素，商品房销量受到一定影响，致使大部分地产商的销量下降。进入2月后，开发商开展新一轮降价促销，再加上去年2月同期正值春节假期，同比基数较低，2月份数据出现显著回暖。不过综合1、2月份数据来看，市场情况依然难比去年同期水平。

　　中原集团研究中心(微博)监测数据显示，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。虽然市场交易量出现小幅回升，但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成水平，市场依然处于低位。

　　去库存压力加大

　　当前，政府强化房地产调控政策的意图并未改变，温家宝总理日前关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，也决定了未来调控政策不会放松。对此，业内人士普遍预计，在政策面依然紧张的境况下，开发商“以价换量”将成为主流，未来降价促销的范围将扩大。

　　由于年初市场成交低迷，我国商品房库存持续在高位徘徊，开发商去库存压力加大。中原地产数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积达到30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。

　　业内人士指出，1-2月份市场整体库存积压增加10%左右，特别是部分二三线城市库存积压明显。而一线城市由于在1-2月份有部分降价项目以价换量，出现短暂的库存消化。

　　“在目前市场成交量中，10%的跌价项目占据市场上90%的成交量。”中原地产市场总监张大伟表示，今年一季度开发商的销量同比应该还会下降。大部分标杆企业会选择降价，刚需产品占比较多的企业销量将环比上涨，但是大部分房企的同比销量将下降。

　　业内人士指出，当前的高库存压力以及将到来的信托兑付高峰，将促使开发商降价促销。受此因素影响，未来6-12个月内，房价可能出现10%-20%的价格下调，2012年的楼市将以刚需盘为主。