上海内环稀缺房迎良机（关注）

　　

　　■ 本报记者 陈净

　　现在到底能否买房？哪些商品房以后不会“掉肉”？日前，以“普通商品房标准调整，‘高端刚需’迎来入市良机”为主题的沪上媒体研讨论坛会上，多位业内人士为消费者支招。一些内环稀缺房源、高端刚需房已迎来良机。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭就对《国际金融报》记者表示：“首次置业，宁可买市中心的小房子，也不要买郊区的大房子。”

　　数据显示，2011年，上海内环内新建商品房成交均价增幅达6%，内中环成交均价增幅3.8%，郊环外却出现了4.2%的跌幅。对此，杨红旭表示，内环内区域新建商品房的抗跌保值性是其他区域无法比拟的。

　　“如果发现性价比高的内环内房源，就可以入手了。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，由于普通商品房标准的调整，对内环内的新建商品房影响最大。2011年上海市内环内新建商品房成交均价为4.8万/平方米，低于这个均价的内环内新建商品房将会迎来新的转机，而超过这个均价的区域将很难突破楼市难关。

　　据悉，由于普通商品房在交易环节可享受优惠税收政策，购房者可因此节约1.5%-2%的税收成本。据有关机构监测数据显示，调整后上海新房中的普通住房比例将由原来的两成提升至八成。值得注意的是，经过调整原本新房供应量就十分稀少的内环内，也出现了符合新标准的稀缺普通新房，

　　面对楼市的扑朔迷离，购房者是应该适时出手，还是仍然谨慎观望？华鑫置业集团副总裁严俊亮接受记者采访时建议，对于有能力的购房者，当前可以选择入市，特别是高端刚需客户，若遇到房源价位合理，更不容错过。但要提醒购房者，要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准，不应盲目跟风。