楼市严冬，银行为啥开抢房贷业务

　　“我上周四与银行签了按揭贷款合同，今天就接到银行通知，说贷款审批通过了，这几天就可放贷。”刚买了新房、缴了首付的林先生坦言，没想到放贷这么快。

　　与去年审批动辄三五个月甚至半年以上相比，今年杭城多家银行对房贷审批提速。据记者了解，只要资料齐全，一般银行一周内就可发款，最快的甚至只需三天。更令人侧目的是，滨江房产刚开盘的一处城中楼盘，各大银行蜂拥而至，争抢起按揭业务来。这与去年的场景相比，简直是天上地下。

　　房贷提速，通常一周内放款

　　“大概从上周开始，我们的审批速度就很快了，只要材料齐全，一般5个工作日就能放款。”深发展杭州分行个贷部负责人杜志良介绍，今年以来申请住房按揭的客户不多，而贷款额度又比去年略有宽松。这一多一少，决定了审批提速。

　　银行放款的速度之快，让购房者小刘颇感意外，“去年不少同事申请房贷，得拖上几个月，我前几天到银行申请贷款，没有想到三天时间就放款了。”小刘前不久在农行一家支行做了按揭。

　　事实确实如此。“只要客户资料齐全，符合我们的条件，一般一周内就可放款，最快两三天就可办好。”省农行解放路支行工作人员称。

　　据悉，从去年下半年开始，银行的放贷额度开始松动，放款速度呈现加速，审批时间越来越短。目前工行、中行、建行审批时间在1周左右。中行相关人士表示，如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完好的情况下，一般一周之内审批流程就能完成。建行个贷经理告诉记者，年初贷款额度比较充足，贷款发放时间也比较快，如果资料齐备的话，头一天申请，第二天就能拿到贷款。

　　除了四大银行外，浦发、中信、华夏、广发银行等多家银行的房贷人员也表示，只要权证等相关手续一办妥，银行就可以马上放款，不用排队等候。

　　房贷单子少，银行抢着签

　　去年，房贷审批等啊等，一年半载才下来，让购房者等到心焦；而今年，这一情况出现180度转弯，让购房者直呼意外。那么，房贷审批速度为何变快？是银行信贷额度很充裕吗？“这不是主要原因，关键是目前房贷单子太少了。一些新单出来，尤其是品质较好的新楼开盘，不少银行都争着抢单，在利率没有太大差距的情况下，大家都想方设法在审批环节上提速，以此吸引客户。”某国有银行个金部相关人士透露。

　　这个月，滨江房产城东一家新楼开盘，因为品质不俗，刚需户踊跃下单，银行也闻风而动，通过各种关系找上门去，纷纷表示要跟这个楼盘合作，这使得已经签约合作的另外两家银行加紧放款。有一家银行速度快得不得了，客户资料收上来，两天时间就放款了。“目前银行贷款额度还是比较紧的，但银行对于房贷市场不想放弃。”上述人士强调。

　　尽管目前房贷市场开始松动，但记者调查中发现，楼盘不同还是有些区别。“一些大的开发商的楼盘，我们可能在审批上会更快一点，而一些小楼盘审批上还是比较谨慎的，时间相对会慢一点。”一家股份制银行相关人士介绍，之所以这样做，就是看中购买这些大楼盘的购房者的实力，具有优质客户的潜力。

　　首套基准利率是主流

　　尽管贷款的速度加快了不少，但是利率打折在杭州不太能看到。最近，广州、北京、上海等城市传出消息，银行对首套房贷利率开始打9折，而了个别银行甚至给出8.5折的优惠。不过杭城各家中资银行还是坚持基准利率这个主流基调，少数银行仍然对首套房贷采取上浮利率的做法。

　　杭州某国有商业银行的相关负责人告诉记者：“我们基本上都是参照同业的做法进行定价，目前我还没听说哪家中资银行对首套房贷进行利率打折。”

　　也有个别银行给出了打折优惠。近期银行业内有传言，邮储银行杭州分行营业部在滨江区某楼盘开盘现场对客户承诺，可以给首套房客户9.5折利率优惠。记者从邮储银行浙江省分行营业部了解到，目前该营业部主要做二手房按揭，对公务员、事业单位、大型国企等优质单位的员工最低可给予9折的利率优惠。

　　本报记者 俞萍丽