问题精装房缘何大行其道

作者: ■赵瑞希吴俊

　　日前，深圳万科第五园项目六期出现了大面积的装修问题：柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍……记者调查发现，该小区基本呈现“家家户户搞装修”的局面，大量房子在返工维修。

　　万科总裁郁亮接受记者采访时坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题，目前正在挨家挨户排查、整改。

　　近期，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题。

　　同样，山西太原星河湾项目也出现了大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题。而此前，还有安信甲醛超标地板流入万科佛山新城湾畔7号楼事件。

　　质量问题频现，不禁让人质疑：精装房质量到底出了什么问题？为何开发商热衷于建精装房？开发商具备大面积推广精装房的功力吗？

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“精装房近两年来才推开，属于实验阶段，在很多方面都没有精准的国家标准，因此虽然都是‘精装房’，但每个企业做的档次都不一样，建筑材料的使用也是参差不齐。”

　　宋丁认为，“装修环节连标准都不是很清楚的话，检测肯定也是不到位的，只是走个流程。”深圳市住宅产业协会副会长邱学武说，“在交房验收环节，质监部门对于房屋主体结构的检查比较严格，但对于装修质量的检查则较弱，抽检率较低，并且很多检查流于表面化，导致一些问题无法被检查出来。”

　　“而出现问题后，由于缺乏认定和赔偿的相应标准，又导致了很多争议和不确定性。”深圳市房地产研究中心主任王锋说。

　　于是，一些“以次充好”“货不对板”的精装房就这样成为寻常百姓家。

　　针对装修质量问题，万科深圳公司表示，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付，精装房意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。

　　从万科第五园项目六期背板和马桶整栋楼“发错货”这一环节就可以看出，就连验货这一基本的质量控制环节都亟待完善和提升。

　　在楼市调控不放松、成交低迷、存量上升之下，开发商降价出货已是大势所趋，房价也已进入下行通道。宋丁认为，这意味着装修纠纷案件将会继续增加。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，对于房地产行业的发展而言，业主更关心房屋质量有助于推动开发商加强房屋质量控制。宋丁表示，楼市寒冬之下，开发商打出了“练好内功”的大旗，但练好内功不仅仅只是要练好资金内功，还要练好质量内功，在楼市寒冬之下，切实做好有利于行业长远发展的事情。