中国楼市一季度成交量回升但难改整体低迷状况

　　

　　国际在线报道（记者 赵阳）：近两年来，中国政府有关部门出台了一系列房地产调控措施，局部地区房价缓慢下行，但成交量持续低迷，开发商与购房者在楼市的“严冬”中僵持。但长期低迷的楼市在今年一季度出现了回暖迹象，北、上、广等一线城市的住宅成交量大幅攀升，楼市似乎出现“冬去春来”的趋势。面对这些新情况，一些还没有出手的消费者产生了困惑：是到了该出手的时候吗？今年中国楼市的走向会有新变化吗？

　　今年1月的春节长假影响了交易量的增长，2月和3月，各地楼市成交量开始大幅增加。据统计，3月份，上海市商品住宅成交面积为79.9万平方米，创下了自去年6月份以来的最高水平；杭州主城区3月份共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量；2月份广州楼市成交4456套，环比上涨50％，3月份成交量环比再次上涨55％。中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。在近日闭幕的北京房展会上，北京市也发布了一季度市场成交数据，北京市房地产协会秘书长陈志说：“2月、3月北京房地产市场出现了明显的回暖迹象，特别是在3月，市场交易量出现比较高的增长，同比增长40.8％，环比上涨46.6％。”

　　记者了解到，一季度楼市交易的主力人群是已经观望了很久，又有着迫切购房愿望的“刚需一族”。同时开发商面临巨大压力，在郊区以中小户型为主的“刚需”楼盘中采取了降价促销措施，希望通过“以价换量”、激活刚性需求的方式捱过“寒冬”。

　　据悉，在“限购”等严厉的房地产调控政策下，房地产开发商面临着巨大的销售压力，库存量已经创下历史新高。截至4月8日，已经公布2011年报的75家上市房地产企业，库存市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3％，相比2009年的库存4183亿更是达到了2倍以上。按照房企存货和营业成本计算，这些上市房企整体存货需要4年多才能消化。

　　在今年“两会”前后，政府部门坚定的楼市调控政策让开发商们最终作出了调整。房产中介机构伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“开发商也是在观望，看房地产政策是不是会适度放松啊，调控政策会不会取消啊。但从‘两会’前后政府的表态可以看到，调控政策没有放松的迹象。侥幸心理被打破，也是促使开发商入市的一个原因。”

　　1