“问题房”追责成难题：部分项目退房难

纪睿坤 2012-04-13 00:21:31  

　　核心提示：购房者也不愿意退，这些已查出的“问题房”如何处置，的确成了一个烫手山芋。

　　本报《北京购房资格作弊调查》（详见本报4月11日8版）刊出后，引起了北京市有关部门和购房者的高度关注。

　　4月13日，一位自称通过办理居住证购买大兴某楼盘的张女士给记者电话，询问北京住建委彻查购房资质作假可能涉及的后续责任追究机制如何，她很关心自己已购房子能否顺利办下房产证。

　　而记者调查获悉，部分问题严重的楼盘已经接到北京市住建委的处罚意向，拟让其对涉嫌购房资格作弊的房屋进行退房处理，然而这些楼盘却不愿意退。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，开发商好不容易卖了一些房子，肯定不愿意退；购房者也不愿意退，这些已查出的“问题房”如何处置，的确成了一个烫手山芋。

　　证件是真的！

　　大兴区某楼盘的一位不愿透露姓名的营销总监说，“建委的相关负责人的确来到了我们的楼盘，并找了置业顾问和营销总监仔细询问了楼盘的销售情况、购房流程，并要求查看购房合同等。”

　　“可能是想摸底楼盘购房资格作假的情况吧，”上述人士进一步介绍，“不过，住建委此次是表明身份的明访，没有说明调查原因，询问之后就回去了。”

　　截止到4月12日，北京住建委已经初步走访了各个区位于销售排行榜前三的楼盘。

　　而在北京住建委尚未完成市区内所有楼盘摸底的同时，一位接近北京住建委的人士透露，“建委已经可以初步掌握购房资格作假的数据。”

　　根据北京住建委网站资料，住建委的整个资格核查系统已经在去年，与公安、税务、民政、社保等部门实现联网，通过信息共享的方式，全面核查购房人资格。

　　北京房协一位知情人士介绍，“信息联网下，中介通过非法渠道办理的假购房资格，肯定无效，以社保证明为例，假社保肯定是经不过社保系统的审查，只要输入个人身份证等信息，就能核查其参加社保的真实记录。”

　　“已形成成交量的购房者是在建委入了备案的，只要建委系统查看近两年的成交系统，前后排查，就能查出具体的规模，”宋延庆估算，“至少有一千个吧！”

　　然而，上述北京房协的人士表示，“住建委的网签系统会复核两次，即使有盲点，也不可能存在这么大漏洞。”

　　不过，上述人士也表示，“关键问题不在于购房资格的证件是作假的，而在于购房资格的证件极有可能是真的！”

　　一位自称可以办理购房资格证明的企业负责人也在和记者介绍流程时表示，“我们在办理购房资格，进入网签、过户之后，再消除办理的购房资格，这样在年底各部门统计时，才能确保不形成数据，而被严查。”

　　追责难题

　　“购房资格作假事件一定得严查，如不严查，限购政策只能束之高阁，也会导致新的不公，动摇房地产调控的根基，”上述接近住建委的知情人士表示，虽然初步掌握了购房资质作假的数据，但是后续如何追究责任，还不清楚，“建委系统内部，也没有一个明确的方案。”

　　4月12日，记者电话采访“K2.百合湾”项目负责人时，该负责人在电话中称，“和我们没有任何关系！”

　　而这位开发商的所言并不虚，虽然北京很多楼盘被查出了购房资格舞弊的问题，然而开发商几乎不承担任何责任。原因是在现有的购房资格审核体系当中，开发商仅承担协助建委初审购房人资格的工作，而由于其并不是政府部门，不承担审核出问题的任何行政责任。与此同时，开发商都会让购房者签署一个“承诺书”，承诺发生问题以后购房者自愿承担一切后果。

　　第一轮的审核人是开发商，开发商在审核无误，才把购房人信息上交至建委，而且，也只有开发商、中介机构才可能登陆网签窗口网站，填报购房者信息。

　　“部分开发商只充当了一个传话筒的角色，而实际参与购房资格作假的是购房者和办理购房资格的公司；另外，实际参与购房资格作假的开发商和购房者签订了一个责任协议，其中明确购房资格无误，把自己的责任撇得干干净净。”上述接近北京住建委的人士如是说。

　　一般来说，在楼盘还未完全建成之前，开发商就已经开始拿到预售证，并开始出售。

　　“最近一年多，也就是限购以来的成交量多数还属于预售阶段，还未正式交房。”宋延庆表示，“也就是说，大部分购房资格作假的购房者还未拿到房产本。”

　　而在宋延庆看来，必要的惩罚是需要的，但是“退房”政策执行很难；一方面，在持续的调控下，开发商资金链已经很紧张，无力退款；另一方面，“退房”也将直接伤害购房人群。