“冷门国”买房移民优势大PK

　　周佳

　　通过购置房产来达到移民的目的，这已经成为常见的移民手段之一。许多非热门的移民目的国为振兴当地的房地产市场、提振经济，先后出台了鼓励外国人买房的政策。在美加澳等国纷纷收紧其投资移民政策后，不少人开始换方向，寻找“握着同样的钱来达到同样效果”的移民国。本期我们就来盘点4个冷门移民国家，看看这些国家的购房移民划不划算。

　　塞浦路斯

　　购房款：30万欧元

　　最大特点：移民门槛低

　　适合人群：希望能自由出入申根成员国的人士

　　不涉及移民监，不需要资金来源证明，也无精通外语要求，只要有30万欧元资产，并在当地购买30万欧元房产，即可获得与护照有效期相同年限的绿卡，号称是目前仅存的欧洲绿卡项目——塞浦路斯购房投资移民项目受到越来越多关注。

　　2009年塞浦路斯内务部颁布新移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权。便捷的移民条件，瞬间引爆了全球移民市场，除了投资额度低、风险低、永久地契外，塞浦路斯投资移民的办理速度也相当快，仅需要6-10个月。获得绿卡后，欧洲众多国家均可免签，随意出行。同时，全家可以获得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓励投资，目前办理塞浦路斯移民并于今年6月15日前购买房产，还可免去3%~8%的购置税和5年内的转让税。

　　当然，塞浦路斯投资移民的优势还远不止这些，如果在当地开办企业，公司所得税在欧洲较低，仅有10%。当地实行英式教育，可为孩子成功入读欧美一流学府打好基础。8年之内住满5年便可以入籍，取得护照后，护照免签含主要发达国家中的84个，而且有望在近期加入申根，届时可自由出入各申根成员国。

　　匈牙利

　　购房款：15万欧元

　　最大特点：速度快、公司税低

　　适合人群：需要在欧洲从事贸易的企业家

　　通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产（等值15万欧元或以上）的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于想开拓欧洲市场的企业家来说，要寻找人工成本和税率都最低的国家作为进军欧洲的桥头堡，匈牙利几乎是唯一选择。

　　据了解，匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系，对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。2004年加入欧盟后，尽管这套离岸免税法律体系不得不按照欧盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全欧洲非常低的公司税：对于不超过180万欧元的公司收入，仅征收10%的税；高于180万欧元的部分，征收19%。匈牙利政府已经宣布，到2013年，超过180万欧元的部分，也将统一征收10%的税。

　　另外，匈牙利也没有资本利得税。对于外国在匈牙利的子公司，母公司股东分红也无需预提所得税。

　　5年后获得欧盟长久居民身份，持有该身份可以自由在所有欧盟成员国和欧洲经济区成员国工作、居住、学习和生活。享受工作和纳税所在国公民一样的全部福利待遇，是移民欧盟发达国家最好的跳板之一。子女在欧洲其他国家读书，可以享受该国公民同等的学费或免费待遇。

　　拉脱维亚

　　购房款：5-10万拉特

　　最大特点：房价较低、属申根国家

　　适合人群：希望子女入读欧洲院校、希望取得移民身份但是无法满足其他欧洲国家较高要求的人士

　　为了促进当地经济发展，2010年，拉脱维亚新修订的移民法正式实施，规定外国人在购买房地产后可获得该国5年期临时居留证。新法明确规定了最低的投资金额，如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特（约合140万元人民币）；如果购买首都以外房地产，投资额为5万拉特（约合75万元人民币）；再或者在拉脱维亚银行存20万拉特（或等值外币，约30万欧元）的5年定期。

　　尽管拉脱维亚的经济经过了近年来最严重的衰退后现在有所回暖，房价和房租年均上升10%，但还是属于历史上的低点状态。目前里加市中心的物业均价约为2000欧元每平方米，低的则有900-1100欧元每平方米，地段绝佳豪宅5000欧元每平方米，相对于欧洲一线城市市中心的房价还有很大差距。

　　拉脱维亚新实施的移民法对申请人财产背景没有限制，也无需证明经商经验，更没有明确的居住期限规定，而且审批速度超快，从递交材料到前往拉脱维亚领取长期居留许可只需6-8个月。申请投资移民拉脱维亚首次就给5年的欧洲居留签证，到期可申请延续，相对于其他欧盟成员国首次只颁发一年或者两年签证的规定来说，宽松了许多。

　　韩国

　　购房款：50万美元

　　最大特点：门槛低，且无需证明资金来源

　　适合人群：地产投资人士

　　2010年，韩国颁布了投资移民政策：凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡。并且这一政策今后将会扩展到其他区域，50万美元的购房门槛也可能会调低。这样优厚的条件，对于很多投资者来说都是有着巨大的吸引力，而且不到两小时的航空路程，相比较一些欧美国家也方便不少。

　　据悉，由于担心过多的外资涌入继续推高韩国房价，这一新政主要针对的是旅游度假型的房产，普通居民居住的商品房则不在投资范围内。韩国政府出台这一政策不仅是为了引进小额投资者，更希望吸引大发展商到韩国投资旅游房地产，比如吸引中国的大开发商到济州岛开发项目，然后再将开发的房产卖给中国人。

　　目前，济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米，度假型房产多为100平方米以上的大户型。购买度假型房产后，就可以拿成交凭证到外国人管理中心递交申请。资料准备简单，办理时间短，一周左右便可拿到居留签证，就可以在韩国自由通行，无居住时间限制，只需续签时回韩国。领到签证的中国人如果5年内没有不合格事由，其本人及配偶和子女将获得韩国绿卡。