央视东迁带动小公司跟随 新传媒产业带聚焦常营

　　晨报讯（记者 束杰）“因为央视东迁，两年前我们就把工作室从CBD迁到了光华路，一间约200平方米的写字楼月租金就要4万元左右，公司还能勉强承受。可是年后收到通知，这里的租金又要涨了！现在我们不得不另觅他处了。”一位广告公司的老板向记者诉苦。

　　事实上，眼下不少小型制作公司、创意公司、广告公司都面临着同样的问题。随着央视即将迁入CBD新央视大楼，大批上游下游企业“尾随而至”，供需矛盾突出的情况下，CBD区域写字楼原本就居高不下的租金而今水涨船高。

　　仲量联行昨日发布的统计报告显示，一季度，北京没有新增甲级写字楼项目，现有写字楼空置率较低，市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月(按建筑面积计)，环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示，一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3.55%，达到历史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。

　　高涨的租金加上令人头痛的交通拥堵问题，一些小企业纷纷表示“hold不住”，向价格相对合理的外围区域迁移俨然成为一种趋势。一位投资人士为记者算了一笔账：以每年15%的保守增长比例计算，在国贸附近光华路上租下200平方米左右的写字楼，4年的租金大约250万元；而以泛CBD区域的龙湖长楹天街为例，200平方米左右的优质写字楼，购买均价为28000元/平方米，总价不足600万元。

　　价格偏低、配套完备的写字楼显然更受欢迎。龙湖长楹天街的一位负责人向记者透露，该项目写字楼300万元的低投资门槛和“北京首个地铁无缝连接项目”的概念，已经吸引到不少传媒类公司的关注。从广告设计、活动组织、创新技术研发到影视经纪、品牌策划、节目制作等，一个完整的文化产业链具有极强的聚集效应。依托硬件配备和区域辐射，不排除该项目所在的常营区域成为下一个新型传媒产业带的可能。