70大中城市住宅均价同比首降

　　每经记者 张敏 发自北京

　　 全国70个大中城市，有46个城市的新建商品住宅价格出现环比下跌，16个城市持平，8个城市上涨。这是国家统计局昨日（4月18日）发布的今年3月份数据。

　　 同比来看，上述70个城市的新建商品住宅价格平均下降0.47%，为2009年年中以来首次出现下降。

　　 国家统计局强调，房地产市场调控仍处于关键阶段，需坚持调控政策不放松。

　　同比降价城市首次过半

　　 3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有46个，比上月多出1个，但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平；环比上涨的有8个，比上月多出4个，但这8个城市的涨幅均未超过0.2%。

　　 热点城市的房价下滑明显。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅销售价格连续6个月环比下降，北京的降幅达到0.5%。沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等的环比降幅也进一步扩大。

　　 同比来看，房价终于出现实质性下调。今年3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有38个，比上月增加11个。自国家统计局改变统计方式以来，房价同比下降的城市首次过半。

　　 不仅如此，这70个城市的新建商品住宅平均价格同比下降0.47%，是近两年多里首次同比下跌。

　　 对此，国家统计局引述统计局城市司高级统计师马晓明的观点称，“一是开发商采取‘以价换量’的销售策略较普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。”

　　 这一观点得到不少分析人士的赞同。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就向《每日经济新闻》记者表示，3月份是传统销售旺季，开发商打折促销楼盘增多，房价环比降幅的扩大与此有关。

　　价格回暖还是继续向下？

　　 与价跌并存的，是成交量的回升，尤其是热点城市。3月份北京新建住宅签约8085套，剔除保障房后成交量为6655套，环比上涨46.6%，同比也大幅提升。

　　 尽管一季度全国商品房成交量整体低于去年，但在不少城市出现了成交量的反弹。

　　 成交量的上升，往往是价格回暖的前兆。马晓明认为，受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱，买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。不过，调控仍处于关键阶段，今后仍需坚持不放松、不动摇。

　　 谈到未来的房价走势，杨红旭认为，在成交量明显回升的背景下，价格难以再次出现大幅下滑。不过，由于中央再次强调调控不会半途而废，预计涨幅也不大。

　　 但在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，当前市场上库存仍大，且有部分急于购房的刚性需求以及改善性需求亟待释放，要想保证这类购房需求释放的持续性，房价还需要进一步回调。他预计，二季度大多数城市的买卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价将经历新一轮明显回落。