调控下生存受考验中小地产商加速退出

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　 虽然多数上市地产商的资金情况有所好转，但那些非上市的地产公司仍然不得不选择退出或者减少开发项目，以解决目前的资金压力，比如上海富铭房地产及恒顺醋业。

　　上海富铭房地产卖身续命

　　 在楼市调控夹缝中，另寻出路总比固步困死强。

　　 月初，上海富铭房地产开发有限公司（以下简称上海富铭房地产）100%股权及转让方对标的公司29816.55万元债权正在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌起止日期为4月10日，挂牌期满日期为5月9日，为期一个月。

　　 上海富铭房地产的 “卖身”，根本原因在于该公司在楼市高峰时拿地后遭遇地产调控，导致地块无法正常开工，且目前地块面临被政府强制收回的境地。

　　 《每日经济新闻》记者调查发现，2009年7月23日，上海嘉定新城A11－4地块以起始价1.3222亿元挂牌出让，嘉定区政府旗下国有独资企业上海绿洲房地产（集团）有限公司以2.64亿元总价拿下该地块。

　　 2009年9月7日，为了开发该地块，上海嘉定区旗下的国企上海嘉定新城发展有限公司出资800万元注册成立了上海富铭房地产，上述地块也自动划归至上海富铭房地产旗下。

　　 2009年10月30日，上海富铭房地产和上海市嘉定区规划和土地管理局约定该项目在2010年7月6日之前开工。然而2010年4月，楼市遭遇新一轮地产调控，楼市环境突变，导致该地块未能如期开工。2010年5月10日，该地块的约定开工时间推迟至2011年7月5日之前。不过，该地块依然未能如期开工。

　　 上海富铭房地产在股权转让挂牌文件中对此也直言，“开工日期延期后公司未在约定建设期限内进行项目开工建设的，根据合同约定出让人将按照有关规定征收出让价款20%的土地闲置费，并无偿收回国有建设用地使用权。”

　　 迫于无奈，上海嘉定新城发展有限公司将上海富铭房地产100%股权及转让方对标的公司29816.55万元债权打包挂牌转让，叫价约3.11亿元。

　　恒顺醋业壮士扔“房”

　　 与上海富铭房地产不同，非房地产主业的恒顺醋业正壮士断腕——减持房地产资产配置比例。

　　 4月24日，恒顺醋业发布公告指出，公司于2012年4月20日召开第五届董事会第四次会议，会议审议通过了 “公司关于批准子公司镇江恒顺房地产开发有限公司转让镇江晨曦房产投资有限公司 （以下简称晨曦房产）股权的议案”。

　　 据公告内容介绍，目前的转让标的物为晨曦房产100%股权，接手方为恒顺醋业控股股东江苏恒顺集团有限公司。

　　 晨曦房产为负责管理镇江百盛商城的建设、经营和租赁业务的项目公司。该商城于2010年11月1日建成。由于该项目所在地块为军队资产，根据国家规定军队资产只租不售的要求，晨曦房产只是租用此地块进行项目开发，地块租用时间为20年，至2027年2月28日。相应的，镇江百盛商城建成后也无法办理相关权证，只能租赁经营，期限同上。

　　 镇江百盛商城自2010年11月1日建成投入运营后，晨曦房产的经营状况反倒不断恶化。公告显示，2010年度晨曦房产净利润约-34.4万元，2010年年末的公司净资产约-36.6万元；2011年前11个月，公司净利润约-573.5万元，导致截至2011年11月30日的公司净资产约-573.5万元。

　　 公告中，对于转让原因，恒顺醋业管理层将其解释为 “此次转让，有利于进一步做大做强公司主营调味品业务、调整优化辅业投资，同时降低公司房地产业务面临的风险。”

　　中小房企被逼求变

　　 在采访中，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者分析说，大鱼吃小鱼从来是每一次市场调整、行业洗牌的必然规律。换句话说，类似于上海富铭房地产的中小房企和像恒顺醋业的非房地产主业企业将是接下来房地产行业洗牌中的绝对主角。

　　 除自身销售不畅导致利润下滑，销售回款能力下降外，外部的融资环境也在向中小房企进一步施压。

　　 链家地产市场研究部分析员陈雪预计，下半年中小房企的融资环境和销售环境将会继续恶化，从而导致中小房企资金压力日趋积累，破产风险将会随之上升，谋变的动力也会陡增。

　　 同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，对于中小房企谋变，大家的第一反应肯定是降价回笼资金，但尴尬的是，在目前的背景下，中小房企不降价难，降价更难。

　　 北京中原市场研究部的一份统计数据显示，一季度全国房企股权交易数量明显上涨，达到38宗，股权交易涉及金额102亿元，比2011年同期的23宗与50.6亿元，分别上涨了65.2%和101.7%。

　　 另有北京市工商局数据显示，2011年北京有473家房企 “退市”。武汉房管局数据显示，去年武汉消失200家房企。伴随地产调控的持续，“接下来两年注销房企可能会更多”。