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4月新房成交量环比微降

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-03 15:01 来源: 北京晚报

  本报讯 (记者李海霞)北京房地产交易管理网的数据显示,2012年4月,北京新建住宅成交7823套,环比微跌3.2%。业内人士预计,楼市房价二季度存在触底的可能性,但成交量或因触底而出现上涨。

  数据显示,进入今年3月份以来,北京住宅成交开始回升,3月和4月两个月共售出新建住宅15908套,相比1、2月份上涨59.3%。

  4月份虽然总成交量与3月份相比微降,但从自然日来看4月比3月少一天,从日均成交情况来看,4月基本与3月持平。此外,由于五一假期的存在,使得大量项目集中在假期入市,4月份仅有9个项目开盘销售,供应的稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

  4月份新房市场出现一个新趋势,就是在之前已经实现了以价换量的项目,价格略微上升;而新入市项目则以低价开盘的越来越多。亚豪机构统计数据显示,目前,部分前期以价换量比较成功的项目,开始出现价格上扬趋势,例如中弘·北京像素,4月份成交均价每平方米14592元,环比上涨400元左右,而保利·罗兰香谷与龙湖·时代天街4月份成交均价涨幅都在1000元左右。而4月入市项目当中,有半数出现价格下调,下调幅度较大的有北京城建·徜徉集、北京风景、鸿坤理想城等,下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,目前北京住宅市场已经开始进入2012年度的主力销售季,继去年年底部分项目以较大幅度降价销售,或以超低价格推出新盘入市,并取得不错销售成绩之后,今年以来大部分房企都开始调整销售节奏与策略,开始向区域底价看齐。北京中原市场研究部总监张大伟也认为,降价项目以目前的价位已换来可观的成交量,已降价项目再次降价的可能性不大,而此前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。D155SourcePh" style="display:none">

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