百子湾地块因欠款被收回

　　

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　　新京报网 >> 正文百子湾地块因欠款被收回2012-05-04 03:20:22新京报

　　

　　开发商雅居乐1700万元保证金被“没收”

　　新京报讯 （记者张旭马力）时隔一年，北京再现房企竞得土地被收回。昨天，记者从北京市土地整理储备中心获悉，因未按出让合同约定缴纳地价款，北京雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“北京雅居乐”）2009年底竞得的朝阳区百子湾地块，被北京市国土局收回使用权。同时，一年内，北京雅居乐及其关联公司被暂停在北京土地市场的拿地资格。

　　K2地产曾有拖欠前科

　　按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土资源局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。

　　此次被收回的百子湾地块，由北京雅居乐2009年12月30日竞得，出让价7.1亿元，溢价率高达325.3%。据记者了解，北京雅居乐与房地产业内熟悉的“广东五虎”之一雅居乐集团没有关系。北京雅居乐背后实际控制人是K2地产。

　　2010年4月，K2地产旗下公司（北京祈连）因拖欠九棵树地王出让金，被暂停拿地资格。当时并未明确暂停期限，也没有收回地块。

　　2011年2月，北京曾有房企因逾期未签订延庆一地块出让合同等协议，也被暂停了在京拿地资格。对于退地的再入市时机等，相关公告并未透露。

　　K2地产或受困调控

　　昨天，一位不愿具名的通州区域开发商对记者表示，近年来，K2地产在北京扩张迅速，而受调控影响，销售业绩和市场预期不可避免地受到影响。

　　根据记者不完全统计，2009年底以来，K2地产新增土地项目就包括百子湾地块、九棵树地块、运河核心区地块等，仅这三宗地块地价款就达到27.53亿元。2010年4月调控启动后，通州楼市迅速降温。有关机构援引官方统计显示，2011年至今，K2地产主要在售项目K2清水湾、K2百合湾、M5朗峰合计销售约22亿。

　　昨天，记者就相关情况致电K2地产品牌部门负责人。截至记者发稿前，未收到回复。

　　■ 业内观察

　　房企因资金压力“断臂求生”

　　北京雅居乐地块被收回，兰德咨询总裁宋延庆认为应是房企资金压力所致。在2009年火热的市场中，房企拿地不排除信心过度膨胀；如今在调控背景下，高价地“推不下去”。

　　对于转让CBD核心区这样的项目股权，宋延庆用“断臂求生”来形容。CBD核心区项目短期内回款有限，而建设又需要追加巨大投资。因此，远洋地产不得不“忍痛割爱”。（张旭）