[我财经]林耘:不应该让房贷优惠搅动楼市

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　　中国经济网5月4日讯(记者 高天晓) 《第一财经日报》报道称，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日上海有个别银行低调“叫停”了8.5折优惠举措。对此，中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中做出了解读。

　　林耘指出：“银行的利率有没有优惠，会是不少买房者考虑的买房条件之一，毕竟买房一般都需要贷款，贷款是长期的，因此有没有优惠，从单个月来看差别似乎不大，可能就影响几百块钱，但长期算下来这是一笔大数目。所以银行的优惠或者不优惠，对于房地产市场的成交状况会有比较大的影响。”

　　“另外，从目前来看，房地产市场还是要靠价格来换取，这个基调没有变化，虽然3、4月份成交量是好了一些，但毕竟有大量库存，房地产企业在这个阶段看重的还是‘量’。”

　　“因此，银行的这种优惠，最好要保持一定的连贯性；不要给客户造成太大的判断上面的难度。如果除了要判断房价，还要判断银行什么时间提供优惠，什么时间会取消优惠政策，那就会造成另外一种波动。而围绕着银行贷款优惠利率的这样一种波动，对市场其实并不是太好。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。

　　今年年初开始，下调首套房贷利率的幅度，可以称得上是愈演愈烈，不少银行将首套房贷利率下调至8.5折。不过，《第一财经日报》报道说，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日上海有个别银行低调“叫停”了8.5折优惠举措。贷款服务机构的人士透露，在上海的各家银行中，工行是最早采取8.5折优惠利率的银行之一，但如今率先取消优惠利率的，也是工商银行。

　　业内人士认为，商业银行出于自身条件考虑，对利率上调或下调，都可以理解；但事实上，金融机构的“宽松”尺度，要远远低于市场想象。而对于楼市方面的影响，同策咨询研究中心总监张宏伟则指出，银行首贷利率的变动并没有对市场产生实质性的效应，因此，楼市升温还是要靠开发商一次性打折等方式进行促销。

　　【点评】林耘

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　　（责任编辑：王沥慷）