新兴投资，到海外当“地主”升温

　　

　　不久前《中国人在澳洲做地主》一书在本报连载引起读者的极大兴趣，日前作者金凯平先生来宁与媒体作了交流。他希望在未来10—15年里，有更多的中国人来澳大利亚置办土地和房产，能够到澳大利亚与他一道做地主。

　　金凯平先生现任澳大利亚澳中集团主席、澳大利亚维州政府中小企业和少数民族企业顾问、澳中工商会主席、澳中房地产协会会长等社会职务。金凯平介绍道：“澳大利亚的房价是比较低廉的。以澳大利亚房产性价比最高的墨尔本为例，其市中心的公寓房房价在40万至50万澳元之间，而距离市中心一定距离的400-500平方米别墅同样仅售40万澳币。最重要的是，澳洲房产仅需首付30%，如果一套别墅总价为40万澳币起，那么首付则为12万澳币，而这12万也可以分两次付款，首次交付3-4万澳币（约人民币30万），土地过户后再付剩余款项，另外70%的房产费用可以通过银行贷款支付。”澳洲房地产专家金凯平表示，手上有110万-130 万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

　　据金凯平介绍说，澳洲房产由于属于私有财产，且没有遗产税问题，加上三成首付即可购买的低门槛备受青睐。目前澳洲的房产采取的是先买地，然后再挑选喜欢的房型进行建设。

　　金凯平表示，现在美国房产投资也很热，但在他看来，美国房价目前虽然比较低，但这并不意味着投资回报更大。从汇率来看，5年前，澳元和美元的汇率是1:0.75，现在却在1:1.04-1.05之间，如果投资者5年前分别在澳洲和美国买了一套房子，相当于澳洲的房子升值了30%，而美国的房子贬值了30%。此外，美国买房税费明显高于澳洲，美国还有遗产税，但是澳洲没有。同时，澳洲资源丰富，尤其是矿产资源多，因此澳洲经济获得的支撑很强，未来澳洲租房市场将维持稳定增长，因此，他认为，澳洲房产更适合投资。

　　实习生 陶韬 扬子晚报记者 尹武