政策敏感期 “救市”受关注

　　本报讯（记者李海霞）“扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款千分之六，7月1日起执行，执行期暂定一年。”昨天中午，北京开发商高先生收到这样一条消息。“地方政府要撑不住了，开始变相救市了。”高先生第一直觉反应出来的就是这句话。“救市”与宏观政策相悖，是目前房地产市场最敏感的词。

　　新政出台又“失踪”

　　昨天中午左右，扬州市房管局和财政局共同发布了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》：个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。

　　这次新政出台比较蹊跷的是，当天下午3时左右，该《通知》从扬州房管局官网“消失”了，对此，不少人纷纷猜测：这是“史上”最短命的新政，出台3小时就被取消了。

　　让大家没想到的是，随后不久，该《通知》再次出现，但同时又多了一条《关于个人购买成品住房奖励相关问题的说明》，《说明》中解释：成品住房，是已具备基本使用功能的住房，俗称“精装修房”，推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质。另外，还称“部分媒体对文件精神存在错误理解”，并强调“扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。”

　　是不是“救市”政策

　　之后，扬州相关部门对此次出台的“新政”做了详细解读。尽管近年来住建部也在大力提倡住房精装修，促进住宅产业化，但扬州“新政”仍被业界认为是宏观调控下的“救市”政策。

　　根据北京中原地产市场研究部的监测，扬州市并不属于“限购”城市，但其商品房成交量却持续萎缩。今年4月，扬州市商品住宅合同成交9.29万平方米，同比下降14.18%，环比减少17.42%；成交套数共714套，同比下降16.69%，环比减少24.20%。此外，根据统计局发布商品住宅价格指数，扬州2011年9月后，连续数月环比下调。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，扬州出台救市政策主要因为楼市调控逐渐见效，开发商缓开工不拿地导致土地市场冷清，影响地方政府财政收入，地方政府财政收入压力大。

　　政策走向受关注

　　自中央“抑市”宏观政策出台后，房价飞涨的行情受到控制，地方政府、开发商主导楼市的格局也被打破。有业内人士表示，目前，楼市处于“政策敏感期”，中央、地方政府、开发商、购房人，目前正在进行新一轮的“博弈”，博弈的结果，将影响房价的走向，而且会迅速传导，这也是“地方新政”受关注的原因之一。

　　据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。在这些出台微调的城市中，北京等地方新政仅仅调整了政策细节，让政策更有可执行性，受到中央的支持；而也有一些城市新政涉嫌“救市”，被中央有关部门制止。

　　对于此番扬州“新政”的未来，香港太平洋公司CEO贾卧龙的发言代表了很多人的心态：地方政府早就憋不住了，可是“老师”就是不让上厕所，大家你看看我、我看看你，眼巴巴的干等着。越等越心焦，总得有出头鸟。扬州，这回大家就看你的了。D155SourcePh" style="display:none">