扬州买房补贴背后：长三角楼市深度低迷

　　苏丝

　　五一过后，长三角区域住宅市场再陷低迷。

　　5月7日，扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款千分之六。7月1日起执行，执行期暂定一年。

　　5月8日下午该通知从扬州房管局官网删除后复现，官方并加解释：政策出台为引导和鼓励群众购买成品住房(精装修房)， “扬州政府救市行动”系误读，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。

　　扬州的精装修补贴政策，被误读为救市，也反映了市场的一种关切：长三角地区住宅市场已然进入冰点，政府是否视若无睹？

　　五一期间，长三角多个城市举办了传统的房展会，但观者人数大降。以上海为例，据上海易居房地产研究院副院长杨红旭微博(http://weibo.com)透露，“今年上海五一房展会，观展人数9万人次。去年是11万人次，前年是17万人次。可见，今年上海楼市形势仍不乐观。3月一手住宅成交量约80万平米，4月只有61万平米左右，没能延续强攻态势，也证明了这一点。”随着供应量的增加，上海5月成交量可能大于4月。6月开始，步入夏天淡季。

　　戴德梁行投资部董事卢强表示，现在愿意做房地产投资的已经寥寥可数。投资需求的减少，是房价下行的动力之一。最近某杨浦东高端项目突然降价20%似乎也验证了这个趋势。

　　卢强认为，以3年为周期的趋势来分析，首先是价跌然后量升，随后大部分人对住宅价格预期继续看跌。这时即使政府调控政策撤离，房价依然会持续低迷与下跌。虽然最近成交回升，但价格预期很难反转，政府基于保障房建设而推行的二元住宅结构也不会改变。

　　值得注意的是，由上海市政府发展研究中心出版的4月号《科学发展》杂志上，《上海居民人口结构变迁对住房供应模式的影响研究》一文预测称：

　　在人口结构变化等因素的影响下，“未来5年上海新增住房供应量约为1.4亿平方米，而需求则达1.8亿平方米左右，供给缺口约4000万平方米。”

　　这组数据映衬了调控的悖论：一方面市场持续低迷，另一方面又将面临供应缺口之下的涨价压力。源自市场的这种矛盾现象，势必对未来房地产调控政策的取向产生潜在影响。

　　北师大金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟指出，从中长期看，中国货币化、城市化和人口迁徙进程虽然有所放缓，但仍强劲。每年数千万的新城镇人口和约1.5%-2%的住房改善更新需求，决定了在中长期视角内，市场仍可享有500万-800万套住宅的刚性需求。从短期看，2011年中国房地产的业绩是仅次于2010年的历史第二好，房地产销售面积和金额同比上升约12%和5%。行业资金来源(8.3万亿元)仍然大于投资额(6.2万亿元)和销售额(5.9万亿元)，房地产市场存在的最大压力在于价格调整和去库存化。他对国内经济短期并不悲观，甚至认为房价将在两个月以后进入一个“触底反弹”的小阳春，现在是开发商降价促销去库存的最好时机。