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4月信托成立规模:金融类居首 房地产回落

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-11 02:42 来源: 每日经济新闻

  梅俊彦 每经记者 田文会 发自北京

  用益信托本周公布的统计数据显示,本月集合信托产品的成立规模为359.92亿元,环比减少36%,同比减少55%,集合信托产品发展放缓的态势初现。

   其中,房地产信托产品在4月份的成立规模仅有69.23亿元,与3月份相比减少了39亿元。在此情况下,投向金融业的信托产品成立规模连续两个月稳定在88亿元上下,占比则从3月份的16%提升至24%。

   从成立规模来看,在各种信托资金投资领域中,排名第一的不再是工商企业。用益信托数据显示,今年4月份金融领域产品的成立规模为87.58亿元,比工商企业领域的86.82亿元略高,成为成立规模最多的领域。

   从今年的统计数据来看,金融领域产品并没有受到今年整个集合信托产品发展放缓的影响,4个月以来均表现出较为稳定的态势。

   今年1月份,市场成立了113款金融领域的信托产品,规模为76.48亿元;2月份回落至46.84亿元,3月份跳升至接近100亿元;虽然4月份成立数量仅53款,创下今年以来最小值,但规模有87.58亿元,其占总规模的比例也从3月份的16%提升至24%。

   华南地区一家信托公司的相关人士告诉《每日经济新闻》记者,“因为金融这块国家没有明显调控,所以这部分产品能够保持平稳的规模。传统信托就这么几块,一些受到调控影响的做得少了,金融这块的占比也就有所提高。”

   从信托业协会统计的数据来看,今年一季度信托产品有13.88%的资金投向了金融机构,超过了房地产的13.46%。

   “房地产信托在去年底是很严格的,我们公司就有过两次窗口指导。现在一些优质项目还是可以做的,只是立项会很难。”四川地区一家信托公司项目管理部人士对 《每日经济新闻》记者表示。

   在这种环境下,房地产信托产品今年风光难再。据用益信托工作室不完全统计,在去年上半年各种信托资金投资领域中,成立规模占比最高的是房地产,成立规模为1191亿元,占比为43%。

   今年1月份,成立的房地产信托产品规模为86亿元,而2月份下降到65亿元,3月份冲高至123亿元,4月份又降至69亿元。

   从平均期限来看,4月份成立的房地产信托产品平均期限为1.46年,前3个月的平均期限均超过2年,4月份的平均收益率也降至9.96%,低于今年月均值10.35%。

   国投信托的相关人士对 《每日经济新闻》记者表示,目前涉及房地产信托的预期收益率都在下调,因为受到政策影响,业务量急剧收缩,并且房地产信托收益在未来一两年内存在兑付风险。

   不过,也有分析人士对房地产信托兑付持乐观态度。国家高级理财师姜龙君对 《每日经济新闻》表示,“房地产信托崩盘的可能性不是很大,可以通过财务上处理。之前的信托项目到期后,房地产公司可以找另外一家信托公司,滚着发,再做一期,借新还旧。”

   “头几年信托比银行的胆子大,项目刚立项信托就跟进去了。现在信托非常审慎,是救急不救穷的,比如说还有2个月就预售了,信托会对项目风险进行评估,按照2折、3折或者5折来收这个项目。如果到时候预售情况不好,资金不能回笼,就是把项目收了或者找人来接盘。”姜龙君表示。

   西南地区上述信托人士向记者透露,一些走投无路的房地产商会找到他们发信托融资。“他们再不融资就死路一条了,他们在等政策放开,我们是典型的救急。”

   “去年开始各地都有一些试探性的动作给房地产松绑,都给政府严厉地制止了,不过房地产商的这种预期始终没有变。还有,就是根据限购政策,每年都会释放出一部分刚性需求,房地产商也希望需求能够慢慢恢复,不过关键还是在等政策松绑。”姜龙君说。

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