潘石屹董藩称降准利好楼市 贾卧龙称过于乐观

　　中国经济网编者按：近日中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。根据2012年4月末，人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。分析人士称此次降准是为了弥补银行贷款能力的不足，从而提供实体经济增长所需要的信贷资金，还有人则认为对于房地产业来说，降准是一种救市行为。

　　降准能否拉动实体经济？

　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为，此次央行调整存款准备金率的方向是不对的，目前货币供应量已经超量，一季度的国内生产总值(GDP)为10.8万亿元，而一季度的广义货币供应量M2余额达89.6万亿元。货币供应量和实体经济的发展不匹配。

　　知名财经评论员叶檀认为，在体制无法根本变革、经济下滑迹象明显时，所有的人都把热切的目光盯住央行，希望央行的钱袋子能够放松再放松，以刺激经济回暖。

　　发放基础货币就行吗？不要说有日本前车之鉴，看看获得货币的欧洲商业银行吧，他们无法找到安全的企业发放贷款，有了钱也不愿贷不敢贷。关键是企业赢利，而不是货币。没错，货币是润滑剂，但不能代替引擎本身。

　　联达地产董事长杨少锋认为，存准率下调虽然时间比我预计晚了一个多月，但怎么说对眼下低迷的经济都是个极大利好。一季度GDP增长率已经跌到8.1%，扣除水分已经在8以下，房地产的低迷除了直接关联行业受到影响，就连化工、有色金属等基础性行业都大幅衰退，中国经济已经非常危险，再不刺激，硬着陆风险巨大。

　　4000亿元资金授益房地产？

　　原摩根士丹利亚太首席分析家谢国忠表示，从2011年下半年以来，资本流向呈现逆转，外汇储备自2008年以来首次下降。下调存款准备金率主要是为了对冲热钱外流，以削弱其对现行货币政策的影响。降低存款准备金率并不是为了挽救房产市场泡沫，如果政府现在还想挽救房市，要做的远远不止这些，也不会对刚刚回落的CPI数据产生重大影响。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，此举将释放流动性4000亿，股市楼市闻之雀跃不已。潘石屹更是兴奋直言：对楼市是重大利好。但这过于乐观，存准率下调并不意外，能拖到现在已属不易，并非特意针对楼市的救市之举，况银行仍严控房地产贷款，故而，此举只是暖阳一抹，难以促成楼市大幅解冻。

　　北师大房地产研究中心主任董藩在微博(http://weibo.com)中表示，降准意味着流动性的增加，这些钱有一部分会变相流进房地产业。毫不动摇的说法变相否定了！