投资房地产信托是火中取栗？

　　近期房企的资金安全问题又开始被广泛关注，房地产信托也将在今年二季度末迎来兑付高峰。

　　以近期的一款房地产信托项目为例，我们从几个方面来对房地产信托的风险进行分析。

　　该项目募集资金投资于河北承德的地产项目，期限2年，满12个月可提前终止，年预期收益率为9.5%~11.5%。

　　1.项目优势：该项目所在地理位置优越，位于承德市极佳地段。项目公司拿地时间较早，具有较大的成本优势。

　　2.风控措施：近期有媒体称信达、华融、东方和长城四大资产管理公司都在准备抄底房地产信托产品，也就是说只要房地产信托项目的抵押率低，就不用担心无法处置抵押物的问题。

　　而该项目提供了土地、在建工程价值15亿元的资产作抵押，抵押率30%，且地理位置优越，变现能力强。即使融资方无法还款，也可通过处置抵押物来保证信托本金与收益的兑付。

　　3.融资方的实力：融资方是一家以新材料为主，以房地产、物流、金融等产业为辅的大型民营股份企业，旗下拥有两家上市公司，2011年该集团公司上半年净利润约为3.18亿元，现金流充裕。

　　由此看来，在央行再次下调存款准备金率、资金流动性进一步释放的背景下，有些项目虽属房地产信托，但是风险并不大，且收益高，有较高的投资价值，值得去“火中取栗”一把。

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　　本期活动主题：“信托产品如何博取高收益”

　　时间：5月19日（本周六）下午2点半

　　地点：中州大道与郑汴路交叉口凯德广场二楼茶啡茶

　　报名电话：13838049075、18637101017