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楼市政策微调空间有限

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-22 01:20 来源: 每日经济新闻

  每经记者 张敏 发自北京

   温家宝总理在六省经济形势座谈会的一席言论,再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想。

   在谈到房地产政策时,温家宝表示,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。

   事实上,与今年4月“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”的表态相比,有分析认为,“稳定房地产市场调控政策”的表态较为温和,或意味着中央对地产调控的力度将有所放松。

   根据国家统计局的数据,今年前4月,全国房地产开发企业土地购置面积、房地产开发投资增速、新开工面积增速等指标均出现明显下降,这被认为将可能影响今后的市场供应。

   对于楼市调控政策的存废调整与否,中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,“稳增长”并不意味着楼市调控政策的放松,期望政策大幅松绑只是部分人的“一厢情愿”而已。他认为,在本轮调控中的抑制投资和支持合理消费两大方向上,中央更倾向于“做加法”,即支持合理消费。而像“限购令”等抑制投资的政策不太可能松动。

   事实上,在支持合理需求方面,现有的政策仍有调整的空间。国家信息中心经济预测部主任范剑平近日表示,房地产领域存在政策微调空间,对于刚性和改善型需求,以及中小户型商品房的房地产开发投资,商业银行可给予信贷支持。

   对刚需的支持已经在一些地方推行。本月初,扬州出台政策,对个人购买成品住房给予现金“奖励”,并得到住建部官员的认可。而此前,有将近30个城市对楼市政策进行了微调。

   北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,为保障刚需入市,地方政府将会修改之前过度严格的调整政策。同时,首套房贷款利率可能得到优惠,贷款难度会进一步降低,公积金贷款也可能会继续提高额度。“只要保证继续抑制投资,其他的微调基本都是可以执行的。”

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