之江板块驶入“快车道”

　　本报记者 孙晨

　　从去年国家宏观调控楼市至今，降价走量、刚需为王已经在杭州持续了一段时间，多个板块加入了价格战中，像下沙、丁桥、闲林、城北等板块的一些楼盘均价已陆续见底，扳指数来，为数不多的几个还没动静的地方，其中一个便是之江板块。

　　随着房交会期间天阳云筑悄然入市，280余套房源当天成交就超过6成，一下子惊醒了整个之江板块。接下来，该板块其它楼盘是否会集体苏醒？事实上，像金都高尔夫艺墅这样的楼盘已经开始酝酿下一次的推盘。

　　之江板块先天优越 第一居所理想地

　　作为杭州市沿江“十大新城”之一的之江新城，拥有稀缺的江景和优美的山景资源，是国务院早在1992年就批准设立的12个国家级旅游度假区之一，是“三江两湖”（钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖）黄金旅游线路的必经之路。

　　相比较其它板块，其自然资源毋庸置疑，此外还兼具高尔夫、主题公园等休闲产业以及美院、环美院艺术园区等人文艺术产业，板块的先天优势促使这里成为杭州少有的“豪宅聚集地”。像我们熟知的九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫别墅等高档别墅也为之江板块增加了不少知名度。

　　事实上，目前已有不少世界级品牌进驻，显然他们看重的是之江板块未来在杭州的地位和升值前景。华润、沃尔玛等品牌超市已经落户，规划中的大型商业行政中心即将筹备开工。

　　同时，之江板块也引进建设了一批规模庞大的好项目，如国际金融会展中心、昊元国际广场这样的商业综合体项目，以及类似亚厦控股、中维地产这样的总部企业。

　　而在美院的周边，也出现了杭七中、西湖职高、凤凰国际创意产业园区等院校及文化创意产业区，设计事务所、文化传播公司、时尚品牌集散地、图文公司等与艺术相关的产业也纷至沓来。

　　作为第一居所，这些都为有意购买金都高尔夫艺墅这样楼盘的改善型购买者营造了良好的居住氛围。

　　配套很关键 学军小学成最大利好

　　“学军小学之江校区动工啦，高尔夫艺墅露台上就能看到学军小学，明年九月就可以投入使用。”就在去年6月，总投资1亿元、按省一级重点小学标准建设的学军小学之江校区开工，网友迫不及待地在微博(http://weibo.com)上晒消息。

　　这已然成为美院进驻后，之江板块的又一教育利好消息。就在今年4月，杭州市教育局宣布了中小学“零择校”政策，“择校”今后将退出历史舞台。

　　杭州市学军小学之江校区由西湖区(之江度假区)投资建设，学军小学负责办学管理，是继学军小学求智校区和学军小学紫金港校区之后所接管的第三个校区。学军小学主要服务于之江地区转塘镇周边适龄儿童就学。

　　而与学军小学之江校区一墙之隔的金都高尔夫艺墅，无疑成为最大的受益者。

　　据调查，许多没选择之江板块作为第一居所的购房者，很大一块心病就是教育配套不够齐整。而目前，该板块已基本涵盖了从幼儿园到大学的一条龙服务，其中一些还是知名学府。小学有象山小学、定山小学、西湖小学之江分校；中学有杭七中；大学有中国美院象山校区、浙江大学之江校区、浙江工业大学之江学院、杭州仁和外国语学院等。可以说，解决了这块“心病”，之江板块为数不多的楼盘都将直接受惠于此。

　　除此之外，购房者关心的医疗和交通问题，也有相应的改善。为了填补杭城西部缺乏大型医院的空白，去年4月，之江与浙医一院合作成立的之江医院正式动工，与现有的浙江省人民医院望江山分院、杭州市西湖区第二人民医院共同完善之江新城的医疗配套设施；交通方面，之江大桥的开通，将直接改善之江板块的交通状况，之江大桥东接彩虹大道，西接320国道，全长约5.6公里，双向6车道，未来将成为连接之江新城与江南城、再至主城区的重要通道。

　　准现房销售 豪华精装修

　　受限购令的影响，之江板块很大一批期房已经慢慢变成了准现房，而购买准现房要比期房更加踏实。金都高尔夫艺墅的西区平层大宅目前已基本结顶，整体风格已经成形。

　　大户型由享誉盛名的“东南亚豪宅之父”陈青松先生亲自操刀设计，颠覆了传统的板式、点式楼，形成三个斜面支撑的塔型结构，取名为“三芒星”，这样独特的风格在整个杭州也是非常少见的。

　　在整个园区设计上，如果你到过现场，就会被深深吸引：小区中间有一个约6000平方米的创意水主题庭园，拥有喷泉、廊亭、游步道等景观；还有一个27亩城市景观广场，以造型各异的艺术雕塑为主要景观，未来也可作为中国美院学生定期展览艺术作品的社区空间；甚至毫不夸张地说，在这里办露天音乐节、电影节都没问题。

　　而小户型部分，目前1~5号楼正在建造中，在售面积为88~148平方米，1~2号楼88平方米为精装，3~4号楼88平方米为毛坯，主力户型88平方米的边套层高3.05米，比一般的楼层更高，同样也有270度环景花池，再加上大尺度的私家空中庭院和入户花园，对于住在高层的业主来说，这已经达到别墅级享受。

　　高尔夫艺墅大部分采用的是精装修交付，据了解，不管是平层大宅还是高层公寓，精装品牌都采用了一线品牌，比如VILLEROY&BOCH的洁具、DORN BRACHT的厨具等等；室内拥有空调系统、新风系统、吸尘系统、热水锅炉系统、地热系统等高科技智能操作系统，还有超豪华的七星级管家式物业：提供洗衣、订餐和叫车等酒店式服务。