启用800亿不动产投资规模 平安人寿杭州巨资拿地称自用

　　包慧

　　5月23日，平安人寿联合两家公司在杭州竞得E03“明星地块”，豪掷23亿，创下今年杭州主城区已出让地块中的单宗总价新高。

　　该地块位于杭州钱江新城，出让面积为24461平方米，地上建筑面积为19.6万平方米。这意味着，从建筑面积的角度看，上述三家公司将在杭州新建一座“帝国大厦”。资料显示，美国纽约的地标性建筑——帝国大厦建筑面积为20.4万平方米，雄踞世界最高建筑的宝座达40年之久。

　　据记者的不完全统计，这是中国平安第一次以平安人寿出面拿地。而在此前，平安的不动产投资均由集团或平安信托出面。

　　值得注意的是，平安人寿此次的合作伙伴之一，深圳嘉新投资发展有限公司成立仅6个月，注册资本50万元人民币，注册地址于深圳市福田区平安大厦6楼619号，经营范围为投资和管理咨询，以及投资兴办实业（具体项目另行申报）。

　　不过，这是否确为平安人寿不动产投资的第一单，中国平安集团的相关人士也表示对此并不清楚。2011年9月，平安人寿成为业内第一家获得保监会发出的PE和不动产投资“双牌照”的险企。

　　公众对于平安人寿不动产投资的行为尤为关注，一个重要的原因是，按平安寿险2011年末的总资产计算，其向两大另类投资领域的投资规模合计可达1100亿元，其中，可用于不动产投资的规模可达800亿元。

　　与此同时，知情人士也透露称，中国平安近千人的专业投资团队已悄然搭建完成，多个储备项目酝酿成熟。

　　不过，对于该笔投资，平安人寿仅称为自用。“我们这是保险资金投资自用物业，所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。”平安人寿24日对本报记者回应称，至于三家公司出资比例，他表示为商业机密不方便透露。

　　“在当前的形势下如此大手笔，很难想象这个建筑只是作为一家寿险公司浙江分公司的办公楼。”不过，一位房地产业内人士因此推测，平安人寿联合其他两家公司拿地，可能自己留用一部分，但并不能排除部分物业面向社会以作他用的可能。

　　数据显示，该地块所在的钱江新城的写字楼租金，低至3至4元每平方米/天，高的可达8元每平方米/天。

　　中国平安对房地产投资有着深厚的渊源。早在1994年，中国平安就成立福州平安房地产有限公司，主营不动产开发和物业管理。在保监会放开险企投资不动产前，中国平安就是靠平安信托与平安置业的双重配合而介入房地产领域。

　　2011年10月26日，深圳首个购物中心“中信城市广场”正式更名为“新城市广场”，这被地产界解读为平安正式进军商业地产的标志。

　　根据相关规定，保险公司投资不动产应该符合以下几条：上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资上季度末偿付能力充足率不低于150％；上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币。

　　2011年末，中国平安偿付能力充足率为166.7%，年度净利润194亿，总资产过2万亿，符合相关标准。