[我财经]董少鹏:小产权房确权标准要"尺度"

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　　中国经济网北京5月28日讯(记者 王沥慷)深圳启动土地改革试点的消息近期备受关注。因为这次土地改革的亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新。但是房地产业内人士同时也表达了一种担忧，因为他们认为，确权标准如何设定将非常关键，标准太窄容易引发小产权房拥有者的不满，标准宽泛则会鼓励违建，甚至推高小产权房房价。对此，中国经济网评论员董少鹏在《我财经》节目中做出了解读。

　　董少鹏分析说：“小产权房的确权问题确实非常复杂，但是我相信找到一个尺度，让部分的小产权房通过国家重新把土地拿回，或者用置换的方式，能够进行确权。因为国有土地所有制这一点，既然做商品房，就要先设这一点，否则集体土地不能作为商品房来出售。部分的小产权房我觉得有望根据实际的情况，因为有的小产权房比如说它住的人员已经很多了，包括它的期限，如果在临近解决他们居住的问题也无法来化解。在这种情况下，可能对部分的小产权房要进行一些确权，包括它的土地性质的一些改变，我觉得还是有可能的。”

　　董少鹏最后指出，“但是小产权房的这种确权的标准要适当，过高的话会引发大面积的确权的事故或者纠纷，引发对现有土地管理制度的一些冲突；相反，可能引发另外的冲突。确实到了对小产权房进行有限度的清理和部分确权的阶段。深圳作为改革开放的前沿，它的试点对全国有示范作用，但是，我想还需要进一步的去观察、考察，包括法规方面的进一步完善。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。

　　深圳启动土地改革试点的消息在今天备受关注。因为这次土地改革的亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新。《第一财经日报》报道说，高度城镇化的深圳，土地国有化并不完善，大量国有土地被小产权房、旧城村和地面物业所占据。而这次的土地管理制度改革，将计划在符合政策规定的基础上，建立健全相关政策体系，比如，原农村土地将“依现状、依改造”进行确权；在“房地合一”体系内，探索房地权利分离条件下的管理制度，探索土地权益书、作价入股等补偿模式等，来破解确权的难题。

　　但是房地产业内人士同时也表达了一种担忧，因为他们认为，确权标准如何设定将非常关键，标准太窄容易引发小产权房拥有者的不满，标准宽泛则会鼓励违建，甚至推高小产权房房价。

　　【点评】董少鹏

　　【追问】说完小产权房，今天还有两条关于房价的观点受到了关注，牛刀认为房价底部将在今年6月以后到明年生成。此外，任志强预言更远一些，认为一年半到两年后房价将暴涨。对此，您怎么看？

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　　（责任编辑：韩甜）