新盘准日光 楼市仍存变数

　　本报讯 335套房源，1900组排号客户，当天成交312套，认购率超过9成。上周末北京楼市用一个准“日光盘”验证了“红五月”。面对个别楼盘的涨价冲动，业内人士认为红五月仍有变数。

　　开盘接近“日光”

　　昨天，万科金域华府项目开盘。上午9时30分，记者来到昌平的售楼处。草地上搭起的帐篷里，热闹非凡，没到号的购房人在等候区不停地向里张望，而签约区里，每个选房人手里都拿着一张纸和笔，不停地计算着还剩下哪些房源，每套单价多少，哪套最划算。

　　“我女朋友在上地上班，我们单位过两年也会搬过来。”80后小伙付金懋一大早赶到现场，挑了套79平方米的两居。“我打听了下，之前开盘也是每平方米23500元的均价，和这期基本持平，而且针对我们这种IT人士，还另有1万元的优惠。”付金懋告诉记者，最近周围的朋友都在买房，觉得楼市确实好了，“所以能买还是早点买，就怕晚了房价又涨回去了。”记者在现场转了一圈，发现到场的买房人多数是首次置业的小夫妻，或者是一家三口的改善型中年购房人。

　　“排号情况比我们预想的要好，335套房，1900多组排号客户。”北京万科总经理肖劲告诉记者，由于进入了春季销售期，楼市的情况肯定要好于节前。“两居室肯定能卖光，但三居室毕竟总价高，能卖过半数我觉得就挺好。”最后的销售情况，却好于肖劲的预估。截至昨天傍晚，来自售楼处的统计，整体认购率超过9成，已接近“日光”。

　　样板间自助参观

　　开盘的火爆，不开盘的也人流不息。昨天下午两点三十分，记者来到鸿坤·曦望山售楼处。一路上，遇到好几对年轻人，都是打听该楼盘的位置。走进接待大厅，沙发上早已坐满了看房人。

　　“小姐，今儿这不开盘吧？怎么这么多人？”记者以购房人的身份，向前台提出看房。

　　“我们下个月开盘，这些都是来咨询、登记的客户。”等了有一分钟，前台工作人员才抬起头，慵懒地问了一句，“您有预约么？我们的规矩都是专人接待。”听见记者说是第一次来，工作人员撇了撇嘴，“那您旁边等着，我给您找个销售。”两分钟后，销售员来了，确认记者是看小户型后递了一份户型图，“您先看着吧，我那还有客户呢”，便转身离开。

　　沙盘前，好几对看房人都被晾在一旁，无人接待。两居的样板间里，也是大家自看自的，没有销售员引导，仅有一个看管员不停地提醒看房人，“样板间不能坐的”。“瞧这牛气的，都说顾客是上帝，我看这些销售员更像上帝。”一位大着肚子的孕妇在沙盘前说，看盘看出了一肚子气。

　　“第一期是每平方米15800元吧？这期还是这个价？”记者问。“15800元是起价，而且就一套，上期我们实际折完后的价格是每平方米18000元上下。这期估计微涨点，不会高过20000元。”

　　记者了解到，大兴的多个楼盘开始调高预期，价格比之前开盘要高。

　　根据中原市场研究部之前发布的统计数据，截止到五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月微涨。

　　楼市仍有“变数”

　　“红五月”的红火，主要来自于刚需购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月现有成交新房中，套均总价200万元以下住房占比为67.4%，比去年上涨了2.5个百分点；其中100到150万元占比，由去年的22.6%上涨至30.5%。

　　“刚需购房人对于是否出手的判断，还是来自于价格。”一位业内开发商向记者表示，下半年楼市整体政策不会有大变化，开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数。赵莹莹 J201