置入拟作价134亿置入越秀房托

　　广州西塔 置入拟作价134亿置入越秀房托 越秀地产否认资金链紧张

图/东方IC

　　羊城晚报讯 记者吴海飞报道：在港上市的越秀地产和越秀房地产投资信托基金（越秀房托）停牌三周之后前日联合发布了将广州国际金融中心（IFC）拟注入越秀房托的消息。交易对应的物业总面积45.7万平方米，作价为人民币134.4亿元，相当于每平方米2.94万元，而134亿元的总价与广州国金中心最新的评估值153.70亿元相比有13%的折让。越秀集团兼越秀地产董事长陆志峰表示，此次交易安排主要源于越秀房托的规模和发展遇到瓶颈，而非越秀地产要通过“卖楼”缓解现金流问题。

　　越秀房托规模扩两倍

　　位于广州中心商务区珠江新城的国金中心楼高432米，总建筑面积约45.7万平方米，是全球十大摩天大楼之一，也是广州地标性建筑。本次交易对应的物业作价包括总代价88.5亿元、开发贷款45亿元，以及少数股东权益9000万元，合计134.4亿元。较其最新评估值153.7亿元折让约13%。

　　双方表示，此番交易是一个“双赢”的安排，对越秀地产而言将减少约45亿元的银行负债，同时增加现金约40.00亿元，获得约5.00至7.00亿元的收益确认。对越秀房托而言，吞下国金中心这一巨无霸后，将大幅提升其基金规模，总资产值将从2011年底约73.75亿元大幅增加两倍至约230.95亿元。完成本次收购后，预计越秀房托负债率将由去年底的27%上升至30.5%左右。而越秀地产负债率则由45%下降至33.8%。

　　并非欲套现 或加快购地

　　在房地产调控依然未有松动之际，市场猜测越秀地产如此大动作的交易，或与资金链紧张有关。

　　不过，越秀集团兼越秀地产董事长陆志峰在发布会上表示，此次交易安排是越秀集团整个“三年优化调整计划”的重要一步，“充分利用好越秀地产和控股的越秀房托两个平台一直是集团的思路，目前只是在推进计划之内的事情而已，而并非现金流问题。”

　　越秀地产执行董事唐寿春也对公司现金流问题作出进一步解释。唐寿春表示，年初公布业绩的时候就预计越秀地产全年的现金流是平衡的，“当时期初现金余额是61.28亿港币，今年售楼可回笼100亿港币，还有银行信贷额度28亿，也就是说全年可支配现金有189亿，而支出地价是11亿港币，工程开发需76亿，另外预备55亿左右现金做土地购置，在不做其它投资情况下现金流是平衡的，预计年底有48亿的现金结余”。唐寿春表示，此次交易则让越秀地产的现金流状况锦上添花，“回笼的40多亿现金相当一部分将用于置换国内高息贷款，降低财务费用，另外不排除加快开发进度，进行土地储备”。

　　 吴海飞