深圳：楼市回暖或难持续

　　本报记者 张昊

　　　

　　　5月第三周，深圳一手住宅成交1212套，环比增长45%。这是2011年8月以来深圳新房周成交第二次破千，创去年5月中旬以来新高。这一明显增长的成交数据让部分深圳地产人士格外兴奋，然而也有业内人士认为，目前楼市回暖的趋势难以持续，房价将在震荡中回调。

　　　深圳市规划国土委的数据显示，今年前3月深圳有8个项目拿到预售许可证，而4月至今有15个项目拿到预售许可证。这预示着未来深圳将有大批新盘入市。同时，深圳5月第三周楼市成交创一年来新高有一定的偶然因素，因为有关部门的成交数据其实是1至2周前的实际成交量，不排除一些楼盘集中备案成交导致“回暖假象”的可能。

　　　“深圳楼市即将出现疲态。”深圳众厦地产总经理助理林晓华对中国证券报记者表示。林晓华表示，今年前4个月深圳少有新盘入市，开发商营造了一种供应不足的假象，当4月新盘增多时，引发了一些刚需购房者的购买意愿，因此导致深圳住房成交明显回暖，但是这种趋势难以持续。在严格执行限购的深圳楼市，手握“房票”又有能力买房的刚需一族越来越少，在一些常规促销之后，能够引发购房者购买欲望的手段基本用尽，深圳楼市成交将回归常态。用林晓华的话说就是购房者的心理出现“疲态”。“当消费者判断房价上涨依然无望的时候，观望的心理就会再度产生，楼市成交也将重回低位。”林晓华曾公开表示6月后深圳的房价将出现明显下降，如今他依然坚持这一观点。

　　　深圳楼市投资客的心理也在逐渐发生变化。目前深圳施行二手房交易按照评估价征税制度，提高了二手房交易成本，炒房客想将手中房源顺利出手并不是一件容易的事情，不排除下半年部分炒房客撤离的可能。

　　　深圳中原市场研究部表示，近期随着市场利好信息的传导，开发商的推盘节奏加快，有较多新盘入市，刚需也得到进一步释放，成交量上升。后市随着推盘量进一步加大，成交有望随之上升，但价格仍有下调的空间。二手房方面，放盘量与访客量都稳定增长，未来二手房市场的成交仍将逐步增加，价格将在震荡中回调。