中端稳步发力 淡季行情不弱（关注楼市）

　　本报记者 孙小静

　　2012年5月，上海房屋租赁指数为1339点，较上月上升3点，环比上涨0.25%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。

　　5月租赁指数仍继续冲高，但涨幅回落，表现为，高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数办公室认为，尽管租赁淡季到来，但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移，并成为整个淡季市场的最大亮点。由于租客需求量大，部分区域房源涨租后仍炙手可热。

　　连续数月，高端市场中转售为租的物业增多，房源集中投入致使短期内租金上涨受到一定程度压制，相比其他租赁市场涨幅最弱；另一方面，高端房源空置率也有所上升。中端市场稳健上扬，成为5月涨幅最高的区域，显示出租赁市场热点向中端市场转移。低端市场盘整待发，租金环比上涨0.23%，涨幅相比上月扩大0.01个百分点，表明低端市场在春节高峰涨租潮后再现盘整。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，在外来人口急剧增加和房价回落尚未到位两大原因作用下，5月租赁市场表现良好。中端稳步发力，市场持续活跃，打破了历年来5月租赁市场淡季局面。租赁市场的火热也折射了人们对于居住观念的理性改变，但在主流的中低端市场供给未被有效激活和需求释放前提下，供需矛盾会进一步激化。政府提供的公租房、廉租房、人才公寓毕竟有限，社会资源为主流的房屋租赁市场预期依然火热。