房贷优惠对楼市影响不大

　　市场总体比例小 政策实施尚待细则出台

　　绿色住宅

　　本报讯 （文/表 记者蒋悦飞）对于住建部在《“十二五”建筑节能专项规划》（下称《规划》）中提出的“金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠”政策，记者昨天从开发商和房地产专家中了解到，当前市场上的绿色住宅比例非常小，所以这一政策至少对当前的房地产市场影响不大。

　　《规划》提出，要加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度。这些支持包括了财政政策、金融服务、规划设计、土地转让等四方面政策（见表），其中“购房贷款利率优惠”引起了市场关注。

　　规划目标：“十二五”末

　　20%新建建筑达到标准

　　但是，全国到底有多少住宅符合这一绿色建筑标准，能够享受到这一政策优惠？来自住建部的数据显示：截至2010年底，全国有113个项目获得了绿色建筑评价标识，建筑面积超过1300万平方米；全国实施了217个绿色建筑示范工程，建筑面积超过4000万平方米。而实施绿色建筑规模化推进的具体目标是到“十二五”期末，新建绿色建筑8亿平方米，规划期末，城镇新建建筑20%以上达到绿色建筑标准要求。

　　不过，记者采访发现，目前出售的商品房中，属于绿色建筑的还是极小部分。“广东省内属于绿色住宅的很少听说，但是省房协一直在推进绿色生态城区建设。”知名地产专家韩世同向记者表示，多年来他也尚未听说广州有哪个楼盘属于绿色建筑。

　　而对于大部分开发商来说，绿色建筑还没有进入视线。保利地产品牌管理中心副总经理何智韬向记者表示，“我们从去年开始做绿色建筑总体规划，在湖南、广州有项目试点，但是就目前而言，我们属于绿色建筑的产品不多。”

　　市场现状：绿色建筑

　　万科占全国一半

　　在这方面，万科是走在最前面的。据万科董秘谭华杰介绍，2010年万科的绿色建筑占全国绿色建筑总量的54%，2011年占50%。在2011年，万科评上绿色建筑三星（三星为绿色建筑标准最高等级）的建筑总量为200万平方米，占万科年度建筑总量的20%。

　　因为绿色建筑总量不大，包括韩世同等地产界人士认为，住建部这一政策对于当前楼市的影响并不大。而记者从银行方面了解到，目前还没有关于绿色建筑购房利率的优惠政策。

　　“这肯定是方向。”何智韬向记者表示，绿色建筑的成本相对较高，就玻璃一项而言，符合绿色标准的LOW-E玻璃，目前仅在高端项目上使用，其成本比普通玻璃高出30%甚至50%。

　　谭华杰表示，万科从去年6月1日后新开工的项目，只要其土地规划符合绿色建筑标准，万科均会按照不低于绿色一星标准进行设计。目前来说，万科的绿色建筑在昆明、上海、北京获得了一些地方政府的政策优惠，但是就全国而言，还没有享受过。

　　“政策实施要等待一些细则的出台。”谭华杰表示，如果一旦执行，对于公司的经营业绩肯定还是有一定帮助的。

　　财政政策

　　研究制定支持绿色建筑发展的财政政策，重点支持绿色建筑工程及绿色生态城区建设。

　　对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。

　　金融服务

　　金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

　　规划设计

　　研究提高绿色建筑规划和设计收费标准。

　　土地转让

　　研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策。

　　研究制定容积率奖励方面的政策，在土地招拍挂出让规划条件中，要明确绿色建筑的建设用地比例。