红五月之后先别担心涨价

　　红五月给房地产市场注入了一针兴奋剂，全国各大城市一片沸腾，万科、中海等房企再次传来捷报。特别是中海、招商、越秀地产等一些企业，2012年时间还没过半，年度任务已即将完成过半，传导到市场的一个信息是：开发商会不会就此涨价？特别是有个别专家发出了某些市场已经具备了暴涨条件的言论，更是让一些欲购房者心里七上八下的。

　　在笔者看来，降价动力越来越小。特别是今年一些跑量跑在前面的企业，其火爆的销售量背后的确有其降价或者说是理性定价的因素。在低开高走的营销观念下，这些房子再降价的几率几乎为零，反而是随着产品位置、结构的不同，只有涨价的份。当然，这个“涨”本身包含了产品品质不同而产生的价值差异，但在统计数据上，就是一个字：“涨”。就比如中海等大型房企的老总，每每提到价格，总是说，这么低了还怎么降？

　　但是，房价说要真涨，特别是“暴涨”，火候还不够。首先，高库存摆在那。对于房企来说，今年最艰巨的任务还是去库存。即便是红五月，这个库存量仅仅只是减少了1个多点，高库存的基本面没有变化，大山仍然压顶。虽然有些企业跑量跑得快了，但是还有好多企业在后面跟着，等着下半年继续冲量。

　　其次，地方微调不断，但是限购依然没有放松，一些地方的限价政策至今没有松动迹象。如果哪个市场突然出现爆发性的反弹，保不准还会引来更加严厉的政策压制。在这种背景下，改善性需求、投资性需求依旧被压制着，很难释放，整个市场依旧是供大于求。

　　第三，银根虽然松了些，但是开发贷似乎还很紧，房企的资金面并没有明显好转。

　　不过，房地产的底部形态已经非常明显：包括政策底部、资金底部、价格底部。特别是价格，虽然同比仍在不断下降，但是70大中城市的房价环比指数已经显露出底部特征。而政府的姿态是，不希望房地产市场继续低迷，但同样不希望房价报复性反弹，宏观调控功亏一篑。

　　降不下去，也涨不上去，在如今这一胶着时刻，对于购房者来说，或者正是好时候。对于企业来说，现今跑量依然比涨价重要。而哪天限购放开了，房价才可能真的报复性反弹。