恒大海上威尼斯引领高性价比精装房

　　[ 资料显示，发达国家的精装修住宅占比约为80%，而我国精装修住宅比例仅在20%左右，精装房势必成为住宅开发未来的趋势 ]

　　近日，江苏扬州出台鼓励购买精装修成品房政策获得了住建部的支持和肯定。而位于启东的恒大海上威尼斯项目，也以其精品开发的路线，得到了市场的普遍认可。

　　据悉，恒大地产为海上威尼斯项目专门建立一个由业内人士、建筑专家等组成的施工团队，并建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。

　　通过与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，恒大海上威尼斯从设计、布品、物流及售后服务等方面来充分确保业主能够享受到物超所值。

　　一位参观过恒大样板间的顾客表示，奢华的新古典主义装修风格令其印象深刻。

　　事实上，恒大海上威尼斯项目所使用的装修材料，由全球统一采购、全国统一配送而来，并配备了奥珀门锁、嘉俊瓷砖、生活家木地板、摩恩龙头等国际一线名牌产品。

　　业内人士指出，恒大海上威尼斯精装房并不是简单的毛坯房加装修材料的堆砌，而是真正把细节做到了极致。

　　高性价比的秘密

　　对于开发商而言，打造精装房意味开发商愿意替置业者承担更多风险和责任，而恒大地产是全国唯一一家高层住宅做到100%精装的房企。

　　据悉，从2004年开始，恒大开始向全国快速拓展，同时启动资源整合，在产业链上下游与规划设计、主体施工、园林配套、装修、材料设备等全球几百家行业龙头企业建立起战略合作联盟。

　　与恒大缔结战略联盟的均是产业链中各相关行业前十强企业。品牌联盟一方面保证了精装房的品质，另一方面，由于恒大通过集中采购、统一配送实现规模效益，原材料采购价是仅为市场价的2~3折，降低了材料成本。

　　“这正是恒大所打造的精装房具有高性价比的秘密。”一位业内人士透露，“战略联盟的缔结，强化了恒大的成本控制能力，同时也保证了恒大的精品品质。”

　　如今，恒大已经形成规模化、标准化、专业化、品牌化房地产开发模式，在全国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，所有项目都倡导精品生活理念，提供了数十万套精品物业。

　　让利给购房者

　　恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　2011年全年，恒大销售面积1219.9万平方米，销售均价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米。恒大一直将企业利润率控制在低水平，在中国十大房企里净利润率最低。

　　薄利多销是业界对于恒大地产的评价。恒大采用标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，通过集中采购、统一配送，实现规模效益，同时快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本。

　　成本降低后的恒大，本具备较大的利润空间，但公司最终选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。

　　年报显示，在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率仅14%，排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润双双再超万科，真正实现了让利给购房者。

　　精装房成为趋势

　　资料显示，发达国家的精装修住宅占比约为80%，而我国精装修住宅比例仅在20%左右，精装房势必成为住宅开发未来的趋势。

　　早在5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从今年7月1日起到2013年6月30日，该市个人购买普通成品住房，将按照建筑面积的不同对购房人给予所购房屋合同价款0.4%~0.6%的奖励。

　　江苏扬州出台鼓励购买精装修成品房政策获得了住建部的支持和肯定。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

　　事实上，近年来国家层面上的鼓励政策持续推进。从1999年的国务院72号文首次提出要“积极推广一次性装修或菜单式装修模式”， 到2002年原建设部的《商品住宅装修一次到位实施细则》，再到2008年住房和城乡建设部再度发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，对全装修的引导力度逐步加大，内容逐层加深。

　　为企业方面，也纷纷制定内部的全装修标准。以恒大为首的诸多大型房地产企业正致力于内部标准的研究和完善。有业内专家便指出，恒大之所以快速建立起行业领导地位，很大程度上即是有赖于高性价比的精装修住宅抢占市场。

　　瑞银证券认为，房地产调控并不会影响住宅精装修长期发展趋势，随着后期精装修验收国标的出台，行业将保持快速增长，相信在“恒大模式”推动下的质量、资金、管理“竞争三要素”将提升大型精装修企业集中度。

　　业内人士表示：“作为恒大推出的最新力作，海上威尼斯项目势必将唤起市场对精装住宅的新一轮热情。”

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