降息后房市观望者决定入市

　　有开发商提前开盘 专家建议保守型房企投资拿地做好新一轮扩张准备

　　降息消息仍在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商提前开盘。但是喧闹之后，房地产界开始恢复理性，政策宽松预期将继续引导行业持续回暖，但是降息并不足以改变限购带来的影响。

　　有专家指出，在调控核心不变的情况下，开发商随势涨价将可能招来新的政策风险，不妨注意土地市场，为新一轮扩张做准备。

　　文/记者 蒋悦飞

　　“降息，看来我那时候买房还是买对了。”降息的消息一传开，陆师奶就向记者反映自己的看法。这位陆师奶不久之前买了房，心里总是七上八下的，觉得自己是否买在山腰上。

　　这次降息，似乎给她一剂定心丸，“都降息了，房价总归不会再跌了吧。”开始从空头转向。

　　像陆师奶这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，买涨不买跌的购房心理表现无遗。在微博(http://weibo.com)上到处充斥了去买房的吆喝声。

　　一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。

　　在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。同样贷款百万元20年，基准利率下，月供不过减少150元。

　　但是对未来预期的改变，将促进更多观望者走进楼市，撬动成交。

　　实际上，降息只是一个契机。在各地微调不断、首次贷款8.5折优惠等政策下，楼市在今年的3月份之后已经迎来了回暖，而降息，只是更加确定了后势预期。

　　昨天有消息显示，因为降息之故，有南宁开发商提前开盘。而记者收到楼盘信息也是大肆炒作降息概念：三年来首次降息！触底反弹或重演？

　　也有一些开发商表现比较淡定一点。华南某大型房企一名不愿透露姓名的房企高管告诉记者，降息虽是利好，但是早有预期，因此并不能改变整个运营环境，去库存依旧“亚历山大”。

　　这一点，和不少证券分析师的观点相近。国金证券分析师就指出，在限购大背景不动摇的情况下，降息对市场需求的释放作用受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位，开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举，行业不至于重回恶性循环。

　　克尔瑞研究中心评论员杨晨青向记者表示，“对于房地产业内、尤其是开发企业来说，也不宜将降息的利好过分夸大，事实上本轮调控的核心限购政策还未出现根本性的逆转。”

　　房企利润将因调息而提高

　　房企重心应从营销端转向投资端， 但整体来说，房地产必将在本次降息中受益。

　　广东省房协理事赵卓文在接受记者采访时表示，楼市随时都会强劲反弹。这首先要归功于“政策松动”的预期。这种预期使得消费者的“抄底”行动升级，不仅刚性需求首次置业的人群手中有闲钱，还有具备购房能力和购房资格的买家，也开始入市。

　　东北证券分析师高建表示，从理论上说，本次降息可以增加房地产行业上市公司的整体净利润1.36% 左右 。在局部政策和整体市场环境趋于宽松的背景下，房地产市场成交温和回暖的态势应该可以维持，房地产市场最黑暗的时刻已经过去了。同时，地产股在政策宽松的预期和成交回暖的实际支撑下已经得到大幅反弹和估值修复，但是在市场越来越好的时候，不要忘记政策的压力始终会存在。

　　杨晨青向记者表示，站在当前这个时间点上，开发商的重心应该从营销端切换到投资端，在行业基本面趋好的大方向下，我们不敢说短期之内市场就会立刻掉头向上，但从中长期、未来两三年的角度来看，企业应及时做好新一轮扩张的准备，相当一部分自2011年以来拿地策略偏保守的企业，当前这个时间点应重点关注各自的土地储备。至于在营销端，在目前这个时间点上就随势涨价仍有可能会招致新的政策风险，即便要考虑利润空间，也应更多着眼于未来。

　　中信建投的分析师苏雪晶也指出，随着资金成本向下趋势的形成以及土地市场价格的下降，房地产开发企业将会逐步加大取地的力度，从而保证未来的项目平均利润水平。地产股投资机会已经从单纯博弈思维中走出，基本面的变化将最终引导股票走强，地产股我们仍建议超配。