北京6月33豪宅扎堆上市 一半均价4万每平以上

　　北京5月新建住宅签约套数比4月上涨15.2%，6月计划入市33个项目，16个均价在4万元/ 平方米以上

　　高端项目在一个月内集中上市，绝对是近几年罕见的现象。

　　截至5月27日，5月内北京新建住宅签约套数为9014套，比4月全月的7823套上涨15.2%，创下自2011年2月以来的16个月新高，几乎恢复到调控前水平。据北京中原市场研究部统计，5月北京新房均价为20106元每平方米，比4月均价19364元每平方米上涨3.8%。

　　与数据相呼应的则是豪宅市场的逐渐升温。在刚刚举行的远洋天著样板间及示范区开放仪式上，项目营销副总徐海伦介绍，“随着住宅市场整体成交量的回升，豪宅市场成交量也随之上涨。目前，远洋天著一些优质房源甚至出现了去年首次开盘时的紧俏局面，这表明市场对高品质豪宅的需求依然强烈。”

　　此外，亚豪机构监测数据显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。其中包括远洋天著、华润·润西山在内的4个总价超过千万元的高端别墅项目。

　　别墅价格上涨因土地稀缺

　　事实上，远洋天著在去年9月首次开盘时，就凭借优越的区位优势以及区域内唯一高端别墅的项目定位获得了市场高度认可，开盘即实现3个亿的销售额，至今仍保持着区域板块的销售纪录。而在刚刚过去的5月，远洋天著单月认购过亿，据远洋天著销售反映，项目一期房源已经基本售罄，正在计划在6月份推出新房源。

　　随着北京三环、四环住宅土地供应限制，城市住宅土地开发逐渐向外围扩散，五环区域无疑将成为第一波主要开发阵地。土地稀缺状态由四环向五环蔓延的情况，导致别墅产品价值更受市场推崇。别墅的市场号召力，已经表现在2012年的京城别墅市场上。4月份，北京别墅成交218套，较年初上涨400%，环比上涨1.75%。

　　年中楼市高端走红

　　业内评价，随着调控的持续，以往楼盘迅速实现增值的时代很可能一去不返。开发商必须为产品提供更多的增值属性，以保证业主的利益，才能获得市场的认可。因而，别墅产品作为高端产品线，其高附加值属性更为众多房企看好，各房企已纷纷加入高端产品的开发阵营。

　　远洋天著副总经理徐海伦表示，城市别墅产品卖的不仅仅是简单的住房产品，更是为业主提供一种生活方式。在建筑外观上，远洋天著取意“新古典欧式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。在园林景观方面，远洋天著采用了五重园林层层递进的方式，与周边16万平米的城市公园实现了绿化率的无缝对接。

　　作为远洋地产斥资百亿打造的法式殿堂级别墅，远洋天著是北京东五环屈指可数的大型低密度别墅社区，项目一直致力于塑造城市别墅品质标杆，更在除产品之外的教育等综合配套上大做文章。据悉，远洋天著已与北京八中亦庄分校签约，成为北京八中亦庄分校的学区房和共建单位。

　　值得注意的是，远洋天著校企联合并非简单个案，包括华润橡树湾、金茂府、五矿万科如园等大打教育、商圈配套概念。“城市别墅”领衔的高端住宅产品线已经远超出居住功能概念，进而上升到囊括教育、商业、交通等因素的城市综合社区范畴。

　　事实上，随着众多房企对“城市别墅”的战略重视和品质投入，别墅的市场格局也将获得重新分化和升级。为了扩大市场份额，目前大部分热销的高端项目基本上采用了“平价入市”的策略。以远洋天著在售联排别墅为例，面积为370—570平方米的项目均价约2.5万元/平方米，这样的别墅价格在五环区域内是颇有竞争优势的。同时，远洋天著还采用罕有的低容积率排布，并赠送私家庭院、地下室等超过200平米的私属空间以提升产品的性价比。据悉，远洋天著的一期房源基本售罄，6月份还将有新房源推出。