京城首套房贷利率未现8折优惠

　　本报讯央行6月7日宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍。不少希望贷款买房的市民期盼着银行能够将首套房贷利率借势下调至8折。记者昨天多方了解到，降息后只有中行将首套房贷利率的下限从8.5折提高至9折，其他各银行暂时都保持原有房贷政策不变，也就是首套房贷利率下限仍以8.5折为主流。

　　■银行房贷政策基本未变

　　最低八五折是主流

　　央行宣布降息前的两天，银率网曾发布报告，盘点京城银行首套房八五折优惠情况。银率网调查的13家主要中资银行中，有9家可以给予首套房贷利率最低八五折，有4家银行只能最低给予基准利率，没有任何折扣，个别银行甚至对于条件不太好的首套房贷款申请人会上浮10%。

　　记者昨天从工行、建行、交行、民生、浦发、汇丰等多家银行了解到，降息之后，他们的房贷政策暂时维持不变。工行和民生对首套房贷利率还是执行基准利率，而其余银行基本都是根据申请人和所购房屋的具体情况，在基准利率基础上最多下浮15%。只有中行有关人士表示，首套房贷利率的下限从过去的8.5折提高至9折。

　　“我今天了解到的情况也是如此。目前银行都维持原来的利率政策，大部分银行可以给予首套房贷最低8.5折的优惠，暂时还没有听说有下降到8折的情况。八五折就是现在北京市场上首套房贷的最低利率。”北京中原地产市场部研究总监张大伟昨天接受记者采访时如此表示。

　　张大伟和他的同事一直都密切关注市场上的利率变化情况。他昨天还告诉记者，暂时也没听说有其他银行像中行那样把首套房贷利率的下限上调到9折的。

　　■首套房贷八五折下限

　　很难往下突破

　　既然央行已经将贷款利率下限降低，为何银行对首套房贷利率还不松口？张大伟分析称，此次降息后，由于存贷款利率的浮动区间扩大，银行在揽存压力的作用下普遍上调存款利率，利差明显被挤压，如果贷款利率再往下大打折扣，就更难赚钱了。

　　现在，五年期以上房贷的基准利率是6.80%，八五折后的水平为5.78%，八折后是5.44%，7折后是4.76%；而五年期定存的利率为5.1%。若执行八五折优惠利率，银行的息差已经有限，打八折的话基本算是平手，要真是打7折就只能是“赔本赚吆喝”了。张大伟估计，首套房贷八五折的利率下限目前很难往下突破，除非银行的房贷额度突然猛增。他认为，在这种情形下，中行提高首套房贷利率的下限其实也在情理中。