今年广州铺租预计涨15%

广州老城区许多商铺被加租，令利薄的老行当愈加难做。

　　“舌尖上的中国”火了面馆 伤了店主 由于周边业态发生变化

　　“舌尖上的中国”让竹园竹升面铺火了一把，却也让其陷入了租金高涨的尴尬，那周边街铺会不会因此而受到波及？记者昨天采访发现，竹升面馆的租金翻倍或者并不仅仅只是因为其知名度的大幅提升，在周边的商铺租价中，的确已经有不少上涨到了180~200元/平方米，周边商业业态的变化可能是导致其涨价的最主要原因。

　　撰文 记者蒋悦飞、潘彧

　　摄影 记者王维宣

　　和平西路的竹升面铺算不上一线街铺。虽然“舌尖上的中国”让这条街上的竹升面铺在网络世界红了一把，也带动了该商铺的生意，但是并没有影响老街铺老街坊按部就班的生活。只是，店主李世林不得不搬家了，从9860元上涨到1.8万元的租金，让李世林的竹升面生意吃不消。

　　租金突翻倍老铺压力大

　　“因为通胀，今年的租金涨幅比去年要高，去年全市大约是10%左右，今年平均大约是15%。”中原工商铺市场及研究总监刘广浩向记者表示，在他看来，竹升面馆原来是9860元/平方米，所以上次收租时业主表示租金偏低是正常的，但是几乎翻倍涨到1.8万元，应该是开大价了。

　　不过，鸿城置业商铺部经理李林贵表示，按照这个数字推断，此前，该商铺的租金大约在100元/平方米，现在忽然翻番显然不太正常。“如果铺租都要1.8万元，说明该铺子至少每月营业额要10万元才能盈利，这个对于一个老城区的面店来说，压力是挺大的。而每平方米200元出头的租金，在天河城对面都可以租到铺面，显然和平西路的商铺性价比不高。”

　　面馆加租对周边影响不大

　　问题是，竹升面铺的租金升幅会不会成为其中的一个风向标，搅动和平西路整条街的租金业态？

　　记者在周边的合富置业中介问了一下，发现并没有放租的商铺。工作人员告诉记者，周边放盘的商铺很少，而商铺的租金都在双方的合同中明确规定了，除非双方合约到期，否则该面馆的租金对周边商铺影响不大。李林贵也认为，这样的拉动是暂时的。

　　不过涨价似乎是必然，无论是中原、合富，还是鸿城置业，其专业人士均告诉记者，广州的商铺每年均会涨价。

　　李林贵介绍道，目前广州的铺租年增长大概在8%左右，如果是商业旺地，每年租金大概能上涨8%~15%，如果是比较差的地段，年涨幅大约在5%。一般老城区的临街铺面，如果周边有高端小区或者批发城，可以到150元/平方米，但如果都是老城区，商业气氛不浓的话，一般是110~120元/平方米。

　　记者在和平西路周边了解到，新签约的商铺，租金价格大部分已经提到了180~200元/平方米左右。而一名中介人士向记者证实了这一看法，他表示，当前周边的租金水平已升到200元/平方米左右。在他看来，86平方米的店铺，合同期满之后租金水平升到1.8万元，还是符合市场价格的。

　　按照此水平，83平方米、1.8万元的租金似乎并不贵。反倒是铺主之前租便宜了。这位中介人士补充说，像竹升面铺从2004年开始，一直租到今年，一租8年的情况，现在很少见了。现在的商铺租约一般最多就签两三年，所以竹升面馆的租金上涨也有其独特的因素在里面。

　　和平西路旺铺个例

　　面积

　　242平方米

　　48平方米

　　租金

　　48500元/月

　　8000多元/月

　　商铺业主

　　惜售心理严重

　　专家观点

　　一位不愿具名的资深业内人士认为，这次铺面租金上调并不仅仅是由于一个电视节目那么简单，也不全是业主的个人行为。“据我所知，和平西路附近有好几个大的批发市场，包括药材等，而且在距离和平西路几百米的地铁黄沙站有一个新的大型楼盘西城都荟，楼盘的临街商铺也在逐渐放出，因此整个街道的业态氛围已经出现了变化。”

　　该人士认为，目前的和平西路有点像当时六运会之后的六运小区，是一个具有发展潜力的投资地段。“我觉得，今年该地段的铺租同期升幅达到30%~50%都是比较正常的。”

　　那么，今年的商铺投资怎样？刘广浩告诉记者，商铺的投资回报率非常低，仅有2%~3%左右。但是市场上业主依旧惜售心理严重，基本没见什么货；而投资客因为限购，在住宅市场上没有资格，只能观望，所以市场的焦灼状态非常严重。