首套房贷利率七折重启？业内分析为“理论值”

　　首套房贷利率要重回7折时代？近日，央行向商业银行发布特急文件，重申个人住房贷款利率下限70%。而这个高于此前降息公告给出的贷款利率80%的浮动下限，也不禁让市场猜测，这是否预示着7折的房贷优惠将重现“江湖”。

　　中行首套房贷利率不降反升

　　似乎中国银行却并不这么看。昨日，记者向中国银行北京分行证实，中行已经将对首套房贷利率由此前的最低8.5折调整至最低9折。而前一天还说可以给出8.5折的某中行支行网点的工作人员，昨日也改口只给9折。不过，建行、工行、招行等多家银行还暂未调整首套房贷的优惠政策。目前，银行多以最低85折优惠为主。

　　实际上，降息对房地产的影响，往往比其他领域来得更加猛烈，不少地区再现排队购房的火爆场面。而政策的放松，也使得市场对银行房贷政策的再度让利寄予期许。但中行的逆势上浮，多少让贷款人有种“雾里看花”的感觉：优惠是将扩大还是缩窄？

　　银行想放贷更想要利润

　　某股份制银行人士在接受记者采访时坦言，当下银行在贷款方面有些纠结，“降息后银行的利差利润收窄，银行要多放贷，同时也要靠多赚利差挣钱；也正因此，银行恐怕不会再给出更多的优惠。”

　　有业内机构预测，七折的优惠或许仅仅是个“理论值”。“链家地产”市场研究部陈雪表示，现在虽然85折优惠占据主力，但真正能够申请下这一折扣的客户占比依然不高，但由于银行对客户苛刻的个人条件要求，更多的客户只能拿到9折的优惠。

　　广州华兴银行已经高调表示，将房贷利率的优惠下降至7折，但需要客户持有该行一定的金融产品、达到一定金融积分或是有百万元的存款。越低的折扣也就意味着越苛刻的条件。银率网分析认为，一些新兴的中小商业银行为了要占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户七折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。