顺德楼市开打“翻身仗”

　　成交量大幅反弹，大房企带头拿地

　　近日，顺德区商品房交易信息网公布了5月份顺德区房地产（住宅部分）交易的最新数据。数据显示，5月顺德全区十镇街一手楼共计成交1927套，这也是春节以来成交数据连续第三个月大幅上涨，环比去年同期更是大增近四成，已接近限购之前的水平。

　　与此同时，近期北滘推出的两幅地块，也吸引了龙头房企碧桂园的连续出手，让不少开发商大呼“楼市回暖迹象明显”。

　　业内人士分析，随着近期首套房贷利率折扣优惠、央行降息以及个人住房公积金贷款利率相应调整等利好消息的不断传出，购房者信心进一步增加，顺德区域内不少楼盘的销售成绩随之看涨。面对楼市难得的“红五月”，开发商也回笼了不少资金，开始积极拿地应对后市，顺德楼市的“翻身仗”即将打响。

　　5月卖新房1927套

　　接近限购前水平

　　顺德区商品房交易信息网的统计数据显示，顺德区5月份新房成交1927套，这个销售成绩不仅较去年同期有了大幅增加，也与限购前全区月均2000套的销售水平不相上下，环比4月份的1740套上涨10.75%，成交面积23.3万平方米，环比增幅达到10.43%。二手房方面，5月份的成交面积也有较大增幅，同比4月涨幅21.75%，成交7.5万平方米。相比去年5月，限购新政在楼市刚刚发威之时，顺德区当月仅售出新房1379套，成交面积更是不足18万平方米。在历经长达一年的成交低迷期后，顺德楼市成交量在今年春节以来出现了连续三个月的大幅上涨，新建住宅销售成绩从1月份的784套上升到如今的近2000套，已基本恢复到限购之前的成交量。

　　世联地产分析认为，顺德5月的销售佳绩很大一部分原因是不少开发商看准了“五一”这个传统推货节点，纷纷加快了推货步伐。依云水岸、保利中宇花园、保利东湾、佛奥湾等均集中推货，带动了成交量的上涨。在整个5月，顺德市场有4天的日成交量超过百套，有6天的日成交量超过200套，单日成交量最高更是达到450套。

　　成交均价方面，由于瞄准刚需客户的低端项目成交较多，带动了全区整体均价下降至6682.18/平方米，相比去年同期7234.42/平方米的成交均价，下跌了近600元/平方米。

　　房企回笼资金

　　抄底土地市场

　　随着销售业绩的逐步回暖，不少房企的资金压力得到了一定缓解。部分资金实力雄厚的品牌房企，更是趁着市道低迷，抄底土地市场。在销售大幅上涨的5月，顺德本土龙头房企碧桂园在短短8天之内就连续两次出手，以底价购得位于北滘的两宗地块。碧桂园如此大手笔回归顺德市场，也引发了业内对顺德楼市是否已经回暖的种种猜想。

　　回顾今年以来的土地出让情况，容桂老牌本土房企海骏达集团率先在2月份拉开了土地市场的大幕——以底价5.1702亿元竞得容桂一宗6.5万平方米的商住用地。海骏达的积极表现一度让人们对上半年的土地市场寄予厚望。不过，紧随其后的3、4月份，顺德区范围内均无住宅用地出让。

　　直到进入5月份，发家顺德的龙头房企碧桂园以高姿态回归北滘，先后分两次竞得位于北滘碧江坤洲半浦两宗相邻的住宅用地，共约13.66万平方米，引得业内对早已布局全国的碧桂园将加大返战顺德力度的种种猜想。值得关注的是，碧桂园在短短8天内竞得的两宗地块均是以底价成交，折合楼面地价分别为1667元/平方米和2194.49元/平方米。此外，两宗地块均毗邻顺德碧桂园目前在售的一期洋房组团“囍居”。

　　随着6月份的到来，顺德土地交易中心先后还将有5宗地块出让，其中4宗为城镇住宅用地，分布在大良、陈村和杏坛。业内人士分析，相较第一季度土地出让的平淡，第二季度的土地市场随着开发商资金的不断回笼，土地成交也将更为活跃。

　　降息增强楼市信心

　　6月新货主打刚需

　　6月7日，央行3年来首次下调贷款利率，从6月8日起下调金融机构人民币一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。降息当天，央行还向各商业银行下发“银发［2012］142号”文件称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。消息一经传出就引起了各方热议，虽然从100万元20年期的贷款月供仅减少百余元来看并不能为购房者减轻太大的负担，但业内人士普遍认为，此次降息对于购房者的心理作用不容忽视。

　　“央行降息表明了政府对于楼市的调控政策不会再继续收紧。”业内人士分析，尽管降息并不会在实质上对房价产生太多影响，但却能进一步增加购房者的信心，认为这是政策已经触底的表现，由此也会加大其入市的积极性。此外，目前市面上普遍存在的“8.5折”首套房贷利率优惠，也在一定程度上降低首次置业者的购房成本。

　　记者在实地踩盘中发现，无论是降息还是首套房贷利率优惠，最大的受益者都是首次置业的刚需型买家。因此，开发商近期推出的新货大多以70—90平方米的中小户型为主，希望能够吸引刚需买家入市。6月首周，位于大良的御峰国际大厦和乐从的金威郦都两个楼盘就有共计近800套新货取得预售证，且多数为中小户型。再加上5月份以来顺德已有超过3000套新房取得预售证，目前仍有大量存货未消化，预计进入6月之后的顺德楼市成交量有望继续维持高位，并且很可能再次创造限购后的新高。

　　南方日报记者 郑梦婕

　　专题策划 王军